【孫勇房地產專欄】房屋估價師對賣主的建議

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【大紀元6月19日訊】在現今房地產業低迷之際,各貸款銀行對專業的房屋估價師(appraiser)有了一些特殊的要求,並且全美估價師協會對其行業的規則與操守也相應作出了一些重要的修正,從而形成一種外在的壓力使得估價師的估價容易偏低,以期促進房地產業及相關領域的正常運轉及減少對貸款銀行進一步的潛在的損害。 故在目前一些估價師的建議可供參考:

1. 標價。即使條件較好的房屋也應標價適中,過高的標價即使有買主也難以獲得銀行的批准而使買方難以獲得足夠的貸款。

2.在現今的房市條件下,為吸引買主,應做一些必需的工作,如更換地毯及重新油漆牆面。新的地毯及油漆常給人以煥然一新的感覺。 較為中性的白色應為首選。

3.美化房屋四周的環境,包括前後院的花草的種植與維護,房屋外牆的清洗,水泥路面裂痕的修補,driveway的修補等,這些屬於花費不多但收效顯著的項目。

4.室內乾淨,整潔,並將暫時不用的物品置於地下室或其他儲藏處。

5.如若財力許可,可考慮更換燈具,更換廚房設備及浴室的設備。

6.如若從長計議,可考慮添加一Sunroom,或一適當大小的車庫,但應以自己所需並會居住一段時間才應考慮實施。 特別強調的是中低檔的房屋的游泳池的問題。除去其每年的維護費用外,有小孩的家庭更會考慮其安全性,故在建造或購買時應三思。同時,在學校(區)/ 工作/購物/交通/娛樂/安全均較好的地區的房屋, 較為保值,且銷售較快。

(167) (6/4 /09) 610 291 0287 (C)。
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