【大紀元6月19日訊】（大紀元記者孫晴編譯）據總部位於聖地亞哥的數據快捷（DataQuick）公司最新出爐的報告，受益於當月較高價位房屋的銷售狀況，灣區房屋中間價格在5月有所回升。灣區房屋銷售總量已經連續9個月上升。

數據表示，灣區9個縣成交的房屋中間價位為34萬1千5百美元，比4月份中間價位34萬4千美元增長12.3%。但比去年5月的中間價格51晚7千美元仍低33.9%。

中間價位是自4月份以來連續第二個月增加。儘管上個月的中間價比當前週期的低點，即今年3月的29萬美元上升了17.8%，但比起2007年6月和7月達到的灣區中間價峰值66萬5千美元仍低48.6%。

上個月中間價的繼續回升據分析主要受益於申請「巨無霸」（Jumbo loan）抵押貸款的買主有所回升。巨無霸貸款是指貸款金額超過41萬7千美元的貸款。他們佔了上月灣區房屋銷售的25.5%。這是自去年10月該數據達25.8%以來的最高點。但是在兩年前，使用巨無霸貸款購買房屋的買主佔60%以上。上個月的銷售統計數字升高受益於高價房屋的成交。

80萬美元以上的獨棟房屋5月份上升到當月銷售總量的13.2%，4月份是9.8%，去年10月為14.8%。40萬美元以下的房屋佔銷售總量的比例則由4月份的62.2%下降到57.5%。

數據快捷公司的總裁沃爾甚說，「我們數月前就曾期望這種情況會發生，但遲來總比不來好。有些人會認為這是市場已經走出谷底的一個跡象。也許，但也許沒有。至少半年以內我們無法知道（確定的市場走向）」。

他說,「2005年至2007年閒，房屋市場一直在銀行無理性的貸款支撐下瘋狂飆漲…目前我們還不知道痛苦的衰退最終會對住房市場產生甚麼樣的影響。」

灣區九個縣在5月總共有7447棟新的和二手的房屋與公寓成交。比4月份的7139上升4.3%，與去年同期6216棟相比，則增長19.8%。

數據快捷公司的統計數字最早回溯到1988年的銷售數據。2008年5月的銷量為該公司統計數據中的歷史最低點。 歷年5月的平均銷售為9881棟，高峰為2004年5月的13567棟。

上個月成交房屋中的42.1%為法拍屋。過去12個月內，4月份法拍屋在成交房屋中的比例為46.4，這是去年9月該數據達到41.6%以來的新低。一年前，法拍屋的比例是27.7%，今年2月則高達52%。上個月各縣的法拍屋比例中舊金山最低，為7.7, 索拉諾則達65.1%。

利用政府保險聯邦住房管理局FHA貸款的首次置業者購買的房屋佔成交總量的24.5%，略低於4月份創記錄的26%。

灣區買家的典型每月按揭付款是1443美元，比上個元的1281美元有所上升，但低於一年前的2458美元。經通貨膨脹因素調整後，目前的支付比上次房地產週期高峰點的1989年春季低44.6%，比本次房地產週期高峰點的2007年7月低59%。

標誌市場困境的指標數據繼續指向不同的方向。法拍屋的比例仍舊在歷史的高水準附近徘徊。而利用浮動利率的重新貸款與一個房屋多個抵押貸款正處於歷史低點。 ◇

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