【大紀元6月17日訊】根據星期一6月15日生效的一項新的加州法律，在加州的放貸機構如果沒有做出任何的努力與借款人重新商定修改借貸條款，現在必須為強制法拍接收程序提供90天的延期償付。該法期望使銀行為幫助使借款人保住自己的房屋作出更多的努力。貸款公司必須證明他們試圖修改拖欠貸款，才可以開始沒收程序。

但是，在這條由代表聖利安德羅（San Leandro）選區的民主黨州參議員艾倫‧科貝特（Ellen Corbett）起草的法律下，情況不太可能自動或立即得到緩解。自2007年初以來，加州已有超過36萬5千棟房屋因屋主無力償還而進入法拍程序。

那些已經有系統的貸款修改程序的放貸銀行和貸款服務商不受這條新法律制約。這些貸款修改程序通常要求將利率降低至少五年，推遲或減少部份本金償還，或提供長達40年的償還貸款時間。

加州貸款銀行經營者協會董事會成員的克里斯‧喬治（Chris George）指出，絕大多數放貸機構已經根據聯邦法律的規定或通過自願的努力盡力滿足了這些要求。

透過申請一項豁免，貸款機構將獲得一次 30 天寬限期。在此期間州政府官員將決定該公司是否已有一個適當的貸款修改程序。 喬治指出，如果貸款機構沒有一個有效的貸款修改程序計劃，他們就得執行那 90 天的延期償付規定。

總部位於奧克蘭的負責貸款中心加州辦公室的主任保羅‧倫納德（Paul Leonard）認為，新的州法將鼓勵貸款機構和貸款商參加奧巴馬的計劃。奧巴馬政府的政策給參與貸款修改程序的貸款機構、貸款商和借款人以財務上的補助，以期拉抬不斷下挫的全美房地產市場，從而帶動美國經濟回升。

上週RealtyTrac.com公佈的一份報告顯示，在阿拉米達（Alameda）縣，5月份共有3018個家庭收到某種類型的強制法拍通知，較一年前的同期減少19%。 康曲科斯塔(Contra Costa)縣同期有3378戶家庭收到通知，比去年同期增長了18% ，而在索拉諾（Solano）縣1480戶家庭收到通知，下降了21 %。在聖馬刁（San Mateo）縣， 730戶家庭收到了通知，較一年前增加40%。聖華金（San Joaquin）縣收到3320份通知，增加了11%。

科貝特(Corbett)辦公室的一位女發言人林達格萊西(Lynda Gledhill)表示，目前還無法估計新的州法可能幫助到多少面臨強制法拍的房主。因為更多的貸款按照最初的借貸條款將在未來面臨利率調漲，所以她認為很難估計。

雖然有些人認為貸款修改程序是一種遏制強制法拍的方法，研究表明，參與並得到這些項目幫助的人往往最終還會拖欠他們修改後的貸款。在4月發表的一份報告發現，在2008年第二季度期間修改貸款的借款人有46%在8個月之後已經拖欠貸款超過60天。

加州預防法拍提案在 今年2 月與預算案一起被通過。該法案適用於2003年至2007年屋主自住住房的第一抵押貸款。 CalHFA貸款不適用。

另外一項單獨的立法要求貸款機構在借款人已經錯過了幾次按揭付款後首先與借款人初步聯繫，並在提交法拍通知前必須等待30天。
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