澳洲房價上漲 預測還是炒作

【大紀元6月16日訊】(大紀元記者姚耀、張玲編譯採訪報導)根據經濟預測機構BIS Shrapnel在一份報告中表示,澳洲房價在未來三年內將上漲高達百分之二十二。報告中說,低利率,強勁的租金增長和住房短缺提供了良好的樓價復甦條件。

該項報告的作者安吉.扎格曼斯( Angie Zigomanis)告訴美國廣播公司早間新聞,「在今年年底,市場將擺脫對首次置業者的依賴。」 她說:「我們希望那些銷售房產給首次置業者的人們將升格銷售另一房產 」。她認為,市場上首次置業者的湧入正在推動價格的復甦。她在報告中分析說:「12個月前,利率已見頂,可變利率最高達到大約為百分之九點五,現在我們預期在百分之五點七五 」

同時報告還認為,隨著租金的增長和極低的利息,人們的租金收入和支付的按揭還款額的差異顯然縮小,安吉.扎格曼斯表示希望投資者能夠回到市場。她說,「因此,隨著時間的推移, 我們期望首次置業者的接力棒交給升級消費者或投資者的市場」。在她的報告中還預測道:「由於利息的大幅下降和購買能力的激增,我們預期價格已見底,隨著經濟開始回升,價格也會隨之增長。」

對於報告預測房價在未來三年內將上漲高達百分之二十二,為數不少的人認為這是在炒作。有人說:看起來房地產經紀人在開玩笑。銷售在下降,價格在下跌,經濟仍未走出谷底,房價卻會上升!

還一些人士卻持有不同見解,他們認為,該預測似乎忽略了一個事實,即我們正處於衰退中。失業率在增加,我們需要3 %的就業增長,才能制止失業率的上升。失業的結果是人們無法支付按揭貸款,必須出售他們的房子。那意味著更多的賣家要降低價格。因此,房價將下降,直到就業率回升。而且,這需要可持續的就業率,而不是臨時修繕學校禮堂。

陳先生經商近20年,19年前即獲得經濟碩士學位,對於目前房地產市場的前景,他表示澳洲房地產的走向會趨於下降,但要視情形而定,不可一概定論。他認為,「大城市的樓房(Unit,Apartment)會有所下降,除非交通地理位置非常搶手地區。他說:總的來說,單元房的價格會下降,應為開發商征地是在幾年前就做好了的,那時的成本比現在要低,受經濟低迷的影響,許多首次置業者往往趨向於購買這一類的房子,因此,單元房的市場也非常的活躍。而貸款利率很難再往下降,一旦看漲,還貸能力將是左右市場的主要因素,而那些搶手地區受到的影響卻很少。在澳洲,依然是強者更強,弱者更弱,市場與機遇對於那些富者來講永遠是最好的。」

儘管陳先生認為普遍來講房價會下降,但是對於帶地契的房子(house),他認為未來幾年將會攀昇,由於近年成本的提高,買房建房上的支出要大於往年,甚至是不斷的增長,可使用征地越來越少,物以稀為貴,所以,這種類型的房子價格將會逐年增長。

對於澳洲的房價市場,也有人認為:目前在具有較少可支配收入償付債務的國家中,澳洲房地產的價格是世界上最高的, 漲息是不可持續的,必須採取重大的調整計劃,否則未來一代將無法買得起自己的住房,並在社會上和政治上也站不住腳。

儘管安吉.扎格曼斯( Angie Zigomanis)在報告中大談特談價格的上漲(她是預測繁榮可持續15年的預測家之一,但實際只維持了倆三年 ),專業人士認為,這一全球性的經濟衰退很可能是進行必要糾正的理想機會。

人們感歎,現在的平均房價高達個人年平均工資的9倍。但是,在自己的父母那個年代,大約才3倍。房屋的定價也很可笑,迫使人們走入一種瘋狂的生活方式,或對我們和我們的孩子都是一種不健康的生活方式,也將人們困鎖在一個擁擠的管理不善的租賃市場。 現在要成為首次置業者,得需要多少收入呢?太多了!同樣的故事一如既往地重複著—富者越富,窮人則望而興歎。

(//www.dajiyuan.com)

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