【大紀元6月15日訊】自從2007年底，美國房屋市場上的次貸危機開始蔓延，房市下滑，買賣交易量大幅度減少。2008年九月雷曼兄弟投資銀行的倒閉更是給已經萎靡不振的房市一個沉重的打擊。據有關數據資料，目前有百分之十二（12%）的屋主逾期繳納貸款或因長期逾期正面臨房子會被法拍的危險。五月數據統計美國失業率達到了9.4%。這些失業的人也沒有應急的存款備用金，入不敷出導致他們拖欠貸款。拖欠貸款超過一段時間，房子就會進入法拍階段，這樣的結果是房子空置，物業狀況下降，容易被犯罪份子乘虛而入，並使社區整體貶值，又更進一步惡化房市，形成惡性循環。

奧巴馬政府上台後採取了一系列的救市措施，比如$8,000元購買首次住家房的個人收入所得稅的減免等。除了針對個人外，奧巴馬政府還在採取更積極快速的方法避免法拍屋增多而導致的社會問題，奧巴馬政府制定了一個穩定社區計劃（The Neighborhood Stabilization Program）。該計劃分兩個階段，第一階段是由2008年房屋及經濟恢復法案（The Housing and Economic Recovery Act of 2008）授權的。第一階段提供了三十九點二億美元（$3.92 billion）的緊急聯邦資金去穩定那些受法拍屋或被拋棄的房屋影響的社區。穩定計劃的第二階段是由2009年美國恢復及再投資法案（The American Recovery and Reinvestment Act of 2009）授權的。它主要提供了十九點三億美元（$1.93 billion）的資金去執行穩定社區計劃和五千萬美元（$50 million）提供技術上的幫助和擴建社區。

第一階段的資金主要是根據住房和城市發展部（Department of Housing and Urban Development，簡稱HUD）制定的公式，根據各區法拍屋的數量，次級貸款違約的數量找到最需要幫助的各地政府，向他們撥放資金，每個州至少收到一千九百萬美元（$19 million）的資助，但每個州因各自的需要不同，收到的政府資助不一樣。政府資助必須用在個人或家庭的平均收入不超過美國人均收入的百分之一百二十（120%）的社區，其中必須有不少於百分之二十五（25%）的資金用於購買和開發那些個人或家庭的平均收入不超過美國人均收入的百分之五十（50%）的社區中被拋棄或銀行沒收的房子。

今年五月四號以後穩定社區計劃的第二階段資金開始啟動。與第一階段的資金使用不同的是，第二階段的資金可以發給符合條件的個人，營利或非營利機構，申請人必須向住房和城市發展部直接申請，一次至少申請五百萬美元（$5 million），並要有能力至少恢復一百個被拋棄或沒收的房子，使他們恢復用途，或減少這些房子對所選社區的負面影響。這些申請者必須證明在過去的二十四個月中它曾經成功地完成了至少75個住房改造，方有資格申請政府的穩定社區計劃資助。

該計劃主要是針對法拍屋增多後，房屋空置，社區下降，犯罪增多的問題制定的，各州政府正通過第一階段拿到聯邦政府資助去興建或改造低收入社區的房子。第二階段的資金在七月十七號以後截止申請，它會幫助一些私營企業通過政府資助來開發中低檔收入的社區，使法拍屋或被拋棄的房屋經過整修而重新進入市場進行流通，從而改變社區的繼續衰退，以達到穩定社區的目的。

本文章只用作背景知識的瞭解，請勿套用您的或任何其他人的情況當成法律意見。如果您有任何問題，可諮詢劉念慶律師事務所劉念慶律師。聯絡地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076；聯絡電話770-481-0609；傳真：770-481-0597；網址：www.attorneyliu.com。(//www.dajiyuan.com)