【大紀元5月31日訊】（大紀元記者楊嘉玥編譯報導)2009年4月全美房屋銷售量在低價法拍屋和拋售房的推動下比三月份增長了2.9%，一份研究報告顯示，社區中的法拍屋將使鄰近房產價值在2009年平均下跌7200美元。與此同時，美國經濟的持續下滑使近100家大型購物中心在年底前面臨關張。

* 購物中心陷入困境

在房地產買賣中，被視為一個重要指標的購物中心，目前處境艱難。由於零售業下滑和租戶退租造成的高空置率，一些分析家估計，到今年年底，面臨關張的購物中心將超過100家。

根據房地產研究公司Green Street Advisors Inc.的調查數據顯示，截至3月31日之前的12月中，美國購物中心中的同一家店舖的銷售收入平均下降了6.5 ％。其中，擁有購物中心最多的西蒙房地產集團有限公司（Simon Property Group Inc.）下跌了7.3 ％。

在許多購物中心裏充當核心租戶的西爾斯控股公司（Sears Holdings Corp.）將於本月和下月共關閉23家店面。

擁有200多家購物中心的GGP（General Growth Properties），由於未能再融資數十億美元來償還債務，已於4月16日申請破產保護。

曾經在購物中心中占主導地位的大型百貨公司，如Gottschalks公司、古迪家庭製衣公司（Goody’s Family Clothing Inc.）和 Boscov百貨商店（Boscov’s Department Store LLC），在最近幾個月裡紛紛申請破產保護。高檔零售商，如薩克斯公司（Saks Inc.）、Nordstrom公司和Neiman Marcus集團的月銷售量與一年前相比，下降幅度都在兩位數。

購物中心的衰落給一些城鎮帶來了巨大的、破壞性的影響。購物中心僱用數百名當地人工又是地方稅收的重要來源。在一些郊區和小城鎮，購物中心往往是當地主要的公共場所和青少年尋求兼職工作的最安全的地方。

通常情況下， 「購物中心是一個聚會的場所，或者從某種意義上講，這裡就像一個城市中心。」 德勤事務所（Deloitte LLP.）首席經濟學家Carl Steidtmann說。惡化的購物中心可以產生更多的問題。 「它可能成為犯罪的滋生地。」 Carl Steidtmann說。

* 法拍屋拉低鄰近房價

CRL（Center for Responsible Lending）在最新一期的報告中指出，法拍屋引發的房價大跌已殃及正常買賣的房屋價值。CRL預測，2009年將有240萬所房屋面臨法拍，到2012年，法拍屋的總數將達到900萬。

法拍屋的大量出現，不僅給法拍屋的屋主帶來慘重損失，同時對臨近房屋的價值也造成了巨大衝擊，儘管這些房主能夠按時償還銀行貸款。法拍屋拖低房價的「外溢」效應正在迅速漫延。

美國全國房地產經紀人協會的數據顯示，由於法拍屋或面臨法拍而急於拋售的房屋在整個房地產市場上佔到五成，整個房屋市場的價格被拉低。這使得房屋擁有者們財產價值縮水和社會納稅群體減少。

CRL估計，僅在2009年，法拍將導致6950萬附近民宅在房屋價值上平均每戶損失7200美元，總損失為5020億美元。 2009至2012年期間，法拍將在房屋價值上給美國9200萬家庭帶來1.9萬億美元的財產損失，平均每戶的損失為2.03萬美元。

CRL根據瑞士信貸（Credit Suisse）、穆迪Economy.com （Moody’s Economy.com）和住房抵押貸款銀行家協會（the Mortgage Bankers Association）提供的數據做出上述預測。這些預測僅基於法拍屋對臨近房屋造成的價格損失，並不包括因其他原因價格下跌與拋售或當地住房市場疲軟所造成的損失。(//www.dajiyuan.com)