【大紀元5月24日訊】定製自己理想的豪宅

何謂「豪宅專家」？

黃本忠伉儷來到亞特蘭大30餘年，做房地產有20多年，是在亞特蘭大起步比較早的房地產經紀人，其經營的亞太房地產是亞特蘭大有名的老牌房地產經紀公司。黃本忠伉儷曾經在美國著名的美林房地產公司（Merrill Lynch Realty）和普天壽地產公司（Prudential Realty）做過多年，經常去參觀、幫助客戶挑選豪宅。早期他們就是夫妻檔，客戶請一個人，等於請兩個人，所以很多客人喜歡請他們去挑選房子。前些年從臺灣來美國的很多人因為整體經濟形勢比較好，臺幣比較強勢，因此很多客戶都選購豪宅。對亞特蘭大來說，豪宅不像西岸與紐約那麼貴，在亞特蘭大，七八十萬（目前五十幾萬）的住宅就屬於豪宅的範疇了，價格相對便宜很多。經過二十餘年的磨礪，黃本忠伉儷在商業與豪宅買賣方面積累了相當豐富的經驗。
　　
對於亞特蘭大豪宅的定義，黃本忠先生認為，整個社會的收入結構是金字塔式的，亞特蘭大獨立式住宅中間價格原來是15萬，現在只有11萬而已，好的區域像North View、John Creek中間價格是30萬，所以現在50萬以上就算是非常不錯的豪宅了。這種住宅的比例，黃先生認為可以佔到10-20%。

定製豪宅，營造夢想居所
　　
黃先生認為，選擇豪宅有兩個方向：有的人是購買現成的，看到好的房子怦然心動，就購買了；但是也有另外一種客人，個人的品位不一樣，現成的房子不一定100%合適他，他就要喜歡選地自己蓋，這樣需要的經驗與學問就更多了。「當然我們有多年的經驗，看的也比較多，當時知道怎麼樣幫助客人。」黃先生說。
　　
首先選擇一個大的方向，一個好的location，一個好的社區，接下來選擇地勢。要求地下室要亮，如果後面太陡，也不是很理想。黃先生說，很多經紀人不喜歡客人選地來建，因為這樣時間要長，收錢比較慢。「但是我們從客人的角度來考慮，對於有實力的客戶，我們更願意建議客人選地自己建，因為這樣就會比較符合自己的理想，真正建築自己的夢想。一磚一瓦，每一個細節都是自己的心思。把自己的情感與愛好都放在裡面，客戶能夠自我實現，滿意度較高。」
　　
比如主人房放在一樓，不必上上下下。而如果買現成的，主人房在一樓通常都是不夠大，如果自己建，這個佈局就可以不一樣，可以讓一樓的主人房、浴室、衣帽間都會特別大，這樣主人房就會格外氣派一些；主人房還可以額外加高，變成11、12尺，增加豪氣指數，體現尊貴感；衣帽間可以有窗，可以看風景；浴室可以有上網看書的空間，也可以看風景；建設兩間洗衣房，一間在樓下，一間在樓上，主人房和其它房分開使用。
　　
地下室差別就可以非常大了。比如自己建房，就可以使用鋼樑，把空間打開，加強結構，這樣跨度就會大，地下室可以不放很多柱子，這樣地下室的空間就會非常開闊好用，又非常的氣派，開PARTY容納幾十人都沒有問題。而且在選地的時候，就可以考慮讓地下室三面都是亮的，三面都有窗子。最少可以選兩面亮。而現成的房子，建商通常為了省錢和省時間，地下室支撐的梁跨度都是不夠的，沒有讓它非常的開闊，比較多的柱子和隔間，這樣就很不好用。
　　
除了特定空間的尺度變大之外，還有就是可以定制一些特定的空間，比如地下室的酒窖、家庭電影院等等，豪宅一定要定製，才會更能夠自我實現。

地產投資的兩個要素：時點與地點
　　
豪宅投資和普通住宅投資一樣，也要講究兩個要素：一個是時點（Timing），一個是地點（Location）。能夠掌握這兩點，房地產投資就成功了一半。
　　
黃先生在20多年的房地產經驗中經歷了兩個房地產發展週期。他說，第一次是90年、91年的時候。那個時候是儲貸危機，後來也是政府組成了資產管理公司來回收，用六年的時間清理完畢。那個時候房地產出現一個谷底，那個時候進場的人，後來都得到了豐厚的利潤。這次由次貸引發的危機是從07年下半年開始的，而這次危機的影響更加深遠，是全球性的，因此降價的幅度更多、更廣。
　　
「今年三月的pending sale比二月份增加3.2%，亞特蘭大的數據比這個全國數據會更好一些。我們經紀人是春江水暖鴨先知，今年第一季度市場明顯比較活躍，現在應該是投資的時點到了。」 黃先生說。
　　
據統計，亞特蘭大2月比去年降價18%，3月比去年下降25%，但是房地產的地區不平衡性很強。選地點一定要瞭解地區的特性和歷史成交資料。
　　
北區是比較穩定的地區。對華人來說，就是75號公路和85號公路之間，285內外，越近285越好，一直到Cumming的北面，Forsyth的南面比較有潛力，再向北就太空曠了。從地區上講，就是Dunwoody、John Creek、Alpharetta，還有Duluth和Suwanee也比較好，但是越近285,保值增值性就越好。很多人選房子只是看房子造型新不新，是否漂亮，但是這樣的房子在一定價位之下就要到更遠的比較空曠的地方去了，反而不會增值，甚至保值也做不到。比如Cumming，房子比較新，但是要到400號的13、14出口去，現在要跌一兩成。

適合豪宅投資的好區點評
　　
地點通常是越近285越好，例如Peachtree Corners，郵編是30092,在141公路上，這裡有非常好的Simpson小學，大環境好，交通也方便。很多人住在Alpharetta、John Creek後來因為交通問題都搬回Peachtree Corners；如果考慮初中、高中，John Creek就比較好，三種學校都好，但是這裡到市中心上班就比較塞車。Duluth比較參差不齊，Suwanee還是比較遠一些，3-5年後比較有發展；Cumming在靠400號東邊141兩邊的位置比較好，房子比較貴，這個區域當初比較貴的現在都跌價了。
　　
豪宅也是最好選擇在大的社區之中，這樣可以共享一些社區設施，有比較好的保安。當然超級豪宅很多常用的娛樂設施，如游泳池與網球場都是自己建設，自己有獨立的安全設施與保安，這個就可以相對獨立，但是也是通常在一個更大的好社區中；社區大，交易比較旺盛，經常買賣，比較容易把價格炒高。接下來是中型的社區，如果要買新房也可以考慮。大社區一般70-80戶以上，中型30-50戶，儘量不要靠近大馬路、主幹道。還要考慮風水的問題，不能靠蓄水池，蚊蟲比較多。蓄水池不能用，而湖水就不一樣了，靠近湖水就是非常理想了。

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