【大紀元5月20日訊】(大紀元紐約訊)你也許覺得要等到經濟復甦時再維修房子。重修一下後庭院？好啊，等401(k)反彈了再說吧。但是，有些問題如果不及時解決，就會導致將來更大的花費（比如，重修宅基地牆），有些甚至會影響人體健康，比如像霉菌污染。

你如果懂行的話，這樣的致命的毛病很容易找到，再加上，承包商現在不是很忙，所以他們在價錢上會很好商量。以下是房屋保養上的5大致命問題和如何解決這些問題。

1．雨水排除

Bill Loden 是阿拉巴馬州麥迪遜鎮的房屋檢驗員，他指出，如果一個房子會出10個問題的話，那幾乎所有的都和水有關。檐槽、下水管和引水管收集雨水並將它導走。在很濕的地區，引水管离房子至少要5英尺遠。每個季節都要檢查一下整個檐槽系統，看看坡度是否合，有沒有堵塞、生鏽、緊固件有沒有破損，各個連接處以及檐槽和底板的銜接處有沒有斷開。檢查檐槽時梯子要高出屋檐3英尺，並保持和地面75 英尺。

地基附近的土壤應該有向下的坡度，並保持至少每英尺的長度有一寸的坡度，這樣的坡度應該至少保持連續六尺。你如果在地基附近有種植床，要保證它的坡度，邊沿，或是草坪的邊沿不會使水積在房子附近。

2．屋頂和山牆

屋頂是最容易滲漏水的地方。找一個陽光燦爛的天氣，用雙筒望遠鏡察看是否有裂開的，卷起的，或是漏失的屋頂瓦。如果有的話，就說明屋頂已經接近它的壽命終期了。同時還要檢查煙囪周圍的泛水裝置、天窗、房頂排水溝，以及通風口四周的橡膠防護是否有裂縫。

山牆也很容易出現漏水，特別是在和窗戶和門連接的地方。一筒$5的膩子說不定會節省你幾千元的修理房屋結構的費用。如果你居住的地方比較寒冷，檢查一下屋檐下的山牆，看看是不是有水漬，如果有的話，就說明可能有冰壩問題。加固閣樓的絕緣，填充管道和嵌入燈以及進入閣樓管道四周的密封間斷處，就有可能防止冰壩的再發生，也會減少加熱和制冷的費用。

3. 蟲害

白蟻和木匠蟻喜歡潮濕的土壤和腐爛的木頭，這也是為什麼你應該保證檐槽沒有問題，而且地基附近的土壤有正确的坡度。還要記住不要把植物覆蓋物和柴火放在地基附近，也不要在離房子很近的地方種植茂密的灌木叢。

一旦白蟻侵入房子，它們可以在短短幾年的時間里破坏房子的結構。在南方盛行的乳白蟻(Formosan termites)据說可以在幾個月的時間里穿透地板和牆中間柱。要檢測白蟻，可以用螺絲刀鑽透地基上面的檻板（也叫排架座木），看看是不是有腐爛的木頭。檢測木匠蟻，可以看看在牆腳板邊上是不是有一堆堆的木屑。普通白蟻也會侵入窗台，牆，以及其它的入口處。

嚙齒類動物喜歡散碎的東西，比如象地基附近的樹葉堆。要杜絕這些動物，首先要用膨脹性泡沫堵住山牆上和地基牆上的洞。另外，不要忘了在閣樓的通風口處和拱腹部檢查一下，看是不是有鳥，蜂，或是松鼠。

4．霉

就算是在乾躁的氣候環境，房子也不能保證沒有霉。室外的熱空氣可能導致積存在房屋結構裏的少量水份在較冷的房子內表面變成冷凝水，從而導致長霉。室內的霉味，潮濕的空氣，以及家庭成員長期流鼻涕，都表明室內可能有霉。檢查一下地毯下面和窗戶附近看看是否有霉；去掉有線電視，電話，互聯网連接處的蓋子，看是否有霉；還要用手電筒檢查一下牆紙的後面。

避免使用在家居店和网上出售的檢測用品。所有我們在2006年測試的檢測用品都有明顯的弊病，足以把它們都歸到“不推薦的產品”之列。

如果室內的霉覆蓋不到十平方英尺，你可以自制一種溶液，即在一加侖的水里加上一杯的氯漂白水，用它來處理這個問題。記住一定要戴上N-95型一次性口罩，防護眼鏡，耐用性手套。對于大面積的霉菌污染，比如通風設施被污染，或是家里有過敏的病人，則需要專業人員來處理。

5．地基裂縫

有些裂縫可以忽略，但有些則會導致問題。俄勒岡州Gaston鎮的房屋檢查員James Katen建議，在檢查地基裂縫時，應該手裡拿一個二號鉛筆，圍繞房子轉一圈。像發絲一樣的裂痕大概是在水泥養護過程中產生的，或是由于輕微的地基下沉造成的，可以用環氧注射系統來修正。但是，如果鉛筆可以進入到裂縫的里面，一直到它的黃色噴漆處，那就是很寬的裂縫，有可能是潛在的問題。尺子也是個很方便的工具：寬于3/16英寸的裂縫（縱向的也包括在內）應該引起注意。用膠帶在較小的裂縫處做個記號，注意觀察它們在以下幾個月里的變化。同時要注意觀察橫向裂縫，和不斷變大的裂縫一樣，這樣的裂縫都有可能是結構上的問題。你等的越久，將來維修時的花費說不定也會越大。

值得關注的警示：

● 在窗戶和門上方角落的裂縫（地基不均勻下沉）
● 蘑菇或是真菌類長在山牆外面（牆里有潮氣）
● 外面的陽台的地板軟化或是扶手鬆動（陽台結構腐化）
● 化糞池或是瀝濾場周圍地質濕潤，植被茂密（化糞池超負荷或是不能正常工作）
● 閣樓里絕緣層短失或是被撕坏（害蟲侵入）
● 山牆上有划痕或是藻類（樹木或植物生長過盛）(//www.dajiyuan.com)