【大紀元5月20日訊】（大紀元記者楊嘉玥編譯報導）全美4月新屋開工量下降至45.8萬戶，創歷史新低點。儘管獨立屋的開工量持續第二個月上漲，但是共管公寓（Condominiums）和公寓（Apartment）建 設大幅下降，導致整體開工量下跌。

美國商務部5月19日在華盛頓宣佈，4月全美開工新屋為45.8萬戶，比上月的52.5萬戶減少了13%。建築許可證的發放下降了3.3%，至49.4萬件，均創歷史最低記錄。

據彭博通訊社報導，這些數字表明，已經持續下跌3年的房價要進一步探底才能刺激房地產市場的需求 反彈。但是有鑒於美國失業率處於25年來的最高點以及信貸持續緊縮，分析師表示，經濟復甦的跡象還未出現。

「地產市場持續疲軟，」任職於紐約IDEA global公司的美國首席經濟學家麥克斯韋-克拉克（Maxwell Clarke）在研究報告中表示，「在2009年，為了降低投資和整體產品的負累，開發商將會繼續減少市場開發。」

經濟學家的預期

據彭博通訊社曾對74位經濟學家進行市場調查，其結果顯示，經濟學家們預測4月份的新屋開工量將從上一個月的51萬戶增加至52萬戶。預估區間為46.5萬以至56.4萬。

建築許可證的發放曾預計將上升到53萬件。

然而，實際情況令人大跌眼鏡。

今天的報告顯示，獨立屋動工量連續第二個月上漲，達到36.8萬戶，比上月增長 2.8%。多戶住房，如鎮屋和公寓樓，動工量從上月的16.7萬戶下降至9 萬戶。

具體分佈如下：東北部下降31%，南部和中西部地區下降21%，西部則增長43%。

新屋動工量的高峰出現在2006年1月，達到227萬戶，這也是60年房地產市場的榮景之巔，之後便一路下滑。經濟增長隨之減緩，暴跌的房價引發了全球信貸危機，從而加劇了經濟衰退。

房屋銷售

房屋銷售數據在最近幾週表現出穩定的跡象。現房銷售自今年1月達到1990年以來最低水平後，一直在年銷售量460萬戶左右徘徊，至今已5個月。新房的銷售在今年1月曾以2005年高峰期相比下降70%的數量跌入歷史最低點，目前有所反彈，每月銷售數量穩定在35萬戶。

儘管富國銀行的建築商信心指數在4月份跳升5點後，5月份再上升2點至16點，成為自去年9月以來的最高水平，但是距離該指數平均點的50點還有相當的距離，這也意味著大多數建築商認為目前市場狀況依然嚴峻。

被法拍屋拉下來的低房價對房屋的銷售起到了一定的推動作用。據全美房地產經紀人協會的統計，在最近幾個月裡，成交的房產中有近5成是面臨法拍的房屋。

房屋銷售進展滯緩，建築商們不得不做出近年來最大幅的建設規模縮減以期減少大量的庫存。根據美國商業部的統計數字，未售出的新房數量在3月份已降至2002年以來的最低水平。

建築公司的現狀

鑒於疲軟的市場狀況，建築公司不得不紛紛忍痛降價以刺激需求。5月5日，美國最大的住房建築商D.R.霍頓公司公佈的季度虧損，超過了分析師預期，房屋的訂單比上一年下跌了45%。

「目前房地產行業仍然具有挑戰性，其特點為法拍屋不斷增加、新房和現房的庫存量較高、失業率攀昇、信貸緊縮，這些都在削弱著消費者的信心。」D.R.霍頓公司主席唐納德-霍頓在一份聲明中說。

上個月，美國聯邦儲備局公佈的一份對銀行的季度調查顯示，銀行貸款仍很謹慎。與先前相比，銀行收緊了住房抵押貸款的條件。
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