【大紀元5月19日訊】(大紀元記者余曉紐約報導)昨（5月18日），紐約探訪護士華埠服務中心及華埠退休居民社區服務與MFY法律服務機構( MFY Legal Inc.)在中華公所聯合舉辦「房屋法律知多少講座」，為華埠民眾講解華埠三種常見的住房問題等房屋法律權利的知識。

華埠退休居民社區服務薛慶蓮經理透露：「最近我們接觸到很多有關房客被房東迫遷的個案，當長者遇到這些問題時，他們感到彷徨無助，如果他們知道自己的權利及法律保障，便可以尋找適當的援助辦法解決問題。」

來自MFY法律服務機構( MFY Legal Inc.)趙思明律師講解了華埠三種常見的住房問題：包括不合法轉租、不合法的單房、不合法的地下室單位（土庫），由此所涉及的權利和風險，如何確保不被驅逐或突然成為無家可歸者。陳凡妮法律助理則介紹如何善用311熱線投訴你的房東。

趙思明律師介紹，不合法轉租即在沒有通知房東的情況下，房客租住房東的房子。例如，從二房東直接租住，沒有書面通知房東，或房東已得到通知，但二房客逾期居住等情形。這些都是違法現象。如果房客私自換門鎖，也是違法行為等等。

不合法的單房是指，合租一個公寓單元的人必須有自己房間的進出口，即進出門時，不可經過別人的睡房。睡房要有窗口，且窗口必須符合一定的尺寸要求。另外，一個睡房裡能睡幾個人同樣有一定的限制等等。否則，即是不合法的單房。

不合法的地下室單位（土庫）是指，在紐約有規定：車庫，地下室，閣樓和地窖禁止住人，除非有一個允許當住房使用的書面許可證。如果兩家庭的合法居室被三個或多個家庭使用，這些居民均被稱為不合法的三家庭，在防火和安全要求方面都帶來問題等等。

陳凡妮講解為什麼要致電311投訴房東。例如，如果你的房東沒有向你提供足夠的暖氣和熱水，或沒有基本的服務如食水，若天花板漏水房東拒絕維修，或報告了上述問題一直沒有收到答復等，租客有權致電311向都市房屋發展局(HPD)投訴。有國語和廣東話語言選擇。

MFY法律服務機構提供相關的免費法律諮詢和服務。有關房屋問題的熱線電話是212-417-3888。其中英語和西班牙語服務時間是星期三下午2點至4點，英語和中文服務時間是星期五下午2點至4點。(//www.dajiyuan.com)