美新房價格受法拍屋壓制大跌

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【大紀元5月17日訊】(大紀元記者陸劍亞特蘭大報導)美國新房價格受大量法拍屋上市的壓制,也呈現大幅下跌趨勢,這為在當前考慮購房的買家提供了另一種選擇。

為何新房接近法拍價

「因為整個市場價格被法拍房拉低,很多建築商為了生存,很多新房價格普遍下降25-30%。」 亞特蘭大資深房地產經紀人王亭向大紀元記者表示,「原來40萬的房子,現在30萬就可以拿到,30萬的房子20萬就賣;此外建築商還提供比銀行更低息的貸款、送裝修費、送過戶費等方面的促銷措施,有時導致新房比舊房的法拍價格都要低。」

王亭表示由於現在很多法拍房都是房地產最繁榮期的泡沫價格,即使是法拍價比原價低了20-30%,也只相當於擠掉了市場過熱的泡沫後的價格。「亞特蘭大一位韓國人的房子在市場高潮時的價值43萬,但向銀行貸款卻可貸出53萬,由於該房所在學區比較好,法拍時竟以48萬的價格被買家搶走。」


位於亞特蘭大好學區Alpharetta的全新房原價40萬起,現在只要30萬起(攝影:陸劍/大紀元)

新房PK法拍屋

美國全國房地產經紀人協會(NAR)5月12日發表的報告顯示下跌的房價、處於歷史低位的銀行貸款利率,以及美國政府對首次購房者8000美元的退稅吸引了很多第一次購房者入市。

王亭表示,當新屋價格接近法拍屋時,購房者不一定只專注法拍房。「新房最明顯的好處就是省去了不知要花多少錢的修理費,其次是選擇多多,不必十幾個人搶一個好的法拍房。比如可以選擇交通便利的地方,選擇好的學區,選擇好的風水,選擇好的朝向,選擇好的戶型,選擇自己希望的大理石臺面等,一切都可以符合自己的心意。」

據王亭介紹,很多老房子的衛生間數量偏少,衛生間和衣帽間偏小,尤其是90年代以前的房子,普遍少一個衛生間,使用上不夠方便。「有很多新房的設計,不僅衛生間多,而且衣帽間普遍較大,主人房通常都比較寬敞氣派,其他空間則設計得實用而緊湊。」

在當前的市況下,「建築商還可以提供更多的實惠,比如銀行貸款利率是4.5%,建築商甚至可以提供3.5%的貸款;再比如送裝修費等等。」王亭說。


位於亞特蘭大Tucker的社區,建築設計經典,帶一個雙層六角形的空間,原起價30萬,現在起價20萬(攝影:陸劍/大紀元)

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