美四月法拍屋數量勁揚32%

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【大紀元5月15日訊】(大紀元記者涂佐岸編譯)據美聯社報導,最新公佈的數據顯示,為數眾多的美國家庭,將面臨失去家園,與去年同期相比,法拍屋的數量以高達32%快速成長,其中又以內華達州、佛羅里達州和加利福尼亞州尤甚。

線上法拍市場公司(RealtyTrac Inc.)表示,四月份至少342,000個家庭收到有關法拍的通知。

這意味著,全美平均每374個屋主中,就有一個收到法拍通知,這是總部位設在加州爾灣法拍統計公司自其2005年1月開始追蹤這一數據以來最高的一個月。四月是連續第二個月,超過30萬戶家庭收到法拍通知,原因是許多人抵押貸款沒繳。

然而,四月法拍屋數量比三月份高出以不到1%。而三月比二月上升17%,比去年同期上升46%。

RealtyTrac資深營銷副總裁沙嘎(Rick Sharga)說:「我們從沒見過連續兩個月如此,真是數量驚人。」

三月份被銀行收回的法拍屋的數量是過去一年來的最低點,但是這並非什麼好消息。因為四月的法拍活動大部分都是既定和拍賣的階段,是第一波的法拍屋,接下來的幾個月隨著銀行收回房屋,法拍屋的數量還會繼續增加。

RealtyTrac說,四月份有63,900房屋被銀行收回,比三月份約71,700房屋被收回下降11%。一旦,抵押貸款業經由收回程序將房屋從貸款人手中收回,將暫時交由房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)和其它許多貸款業者保管。

沙爾嘎說:「目前,所有這些貸款正在處理非常迅速。」

雖然奧巴馬政府在三月宣布提供750億美元刺激景氣經費給抵押貸款業者,希望修改貸款條件,幫助900萬名貸款人避免遭收回拍賣。但救濟程度仍不清楚,因為有多少貸款業者願意合作修改貸款條件,仍是揮之不去的問題。

經過銀行收回的法拍屋,通常以很大的折扣出售。全國房地產經紀人協會報告指出,今年第一季,法拍屋和其他不良資產的銷售數量,大約占全國房屋市場的一半。

房地產集團週二表示,第一季房屋的銷售,除了內華達州、加利福尼亞州、亞利桑那、佛羅里達、弗吉尼亞州和明尼蘇達六個州外,其它全部下降,顯然買家已能抓住法拍屋的大折扣。

州與州相比,四月份內華達州每68戶家庭就有一戶法拍屋,比3月份下降18%,但仍然是全國最高的比率。在佛羅里達州,每135個家庭有一個法拍屋。在加州是每138個家庭一個。

其它進入前10名為亞利桑那州、愛達荷州、猶他州、佐治亞州、伊利諾伊州、科羅拉多州和俄亥俄州。

在大城市方面,拉斯維加斯每56個家庭有一個法拍屋最糟。佛羅里達州西南的邁爾斯堡居次(Cape Coral-Fort Myers),每57戶一個法拍屋。

加州有六個城市進入前十大:默塞德(Merced)、莫德斯托(Modesto)、河濱聖貝-納迪諾(Riverside-San Bernardino)、貝克斯菲爾德(Bakersfield)、瓦列霍-費爾菲爾德(Vallejo-Fairfield)和斯托克頓(Stockton)。

佛羅里達州的邁阿密和奧蘭多,則是第九和第十。
(//www.dajiyuan.com)

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