【大紀元5月1日訊】(大紀元紐約訊)要把合作公寓(Coop)變成康斗公寓 (Condo)是居民和董事會成員的一個難題。改變之後，現有的居民就成了一個﹙合作公寓﹚的擁有者，租約成了房產證書，保管費會減低，而租金成了房產貸款，當了房產的擁有人時，可以累積房產本金﹙equity﹚房產終結的時候，合作公寓公司可以收回未還清的貸款。

可是﹙合作公寓﹚居民常常會感到改變會讓人畏縮，加以董事會也想繼續保持控制權，尤其是在選擇的過程中。馬克提﹙McCarthy﹚律師說，那些人就是不理解金錢的這一面。

日前馬克提﹙James McCarthy﹚律師日前在合作公寓和康斗公寓的博覽會上表示，要想得到銀行的有利貸款，把合作公寓改成康斗公寓是明智之舉，「銀行就是願意給把讓人注目的貸款率給康斗公寓。」

他提到，跟著改變而來的是銷售，康斗公寓的銷售是合作公寓的三倍，而且賣價更接近於標價，一般來說，康斗公寓的標價比合作公寓更高。

克來恩女士﹙Helen Kline﹚是一個瑞維耶拉塔公司﹙Riviera Tower Corporation﹚董事會成員。她說，他們董事會在過去也曾經想還要把428公寓改成康斗公寓，只是費用高昂我知改變的利與弊，她還說這種改變在將來看還是可能的。

堅那瑞奇﹙Robert Jennerich﹚律師說，有關變更費用包括﹕貸款費﹑頭銜費﹑保險費﹑改動代理人費﹑重大工程費和銀行費。一旦更動開始，這些公寓就會起價至少30 萬。這整棟樓有106戶一臥公寓，每一個需要更動費用7萬，更變之後，這個公寓就價值51萬──它的身價就上漲了36％。

馬克提律師說明，一般來講，要有百分之75-80的居民同意才可改動，除非董事會全力支持，否則很難得到這麼多的居民同意。

他補充，在改動的過程中，還要給社區補充最新的管理資料。有的合作公寓要經過好幾年才能完成變更計劃。

瑞奇先生是一個大銀行的經紀人，他說，合作公寓確實是有不少的優點，而董事會想擁有控制力也是個好事，他認為董事會比銀行能作更有力的背景調查，因為銀行在財政處理上是比較保守的。

他也聽說過最近在曼哈頓75件喪失房產贖回權中，沒有一件是來自合作公寓。(//www.dajiyuan.com)