【大紀元4月3日訊】2009年首次購房稅務優惠是由奧巴馬於2009年二月17日簽署的《美國復甦與再投資法案》的一部分政策，旨在激勵房地產市場。通過對首次購房者提供$8000的抵稅政策來增加買房者的數量並持續的激勵美國正在下滑的房市。

2009年稅務優惠政策在以下兩個方面不同於2008年的政策：

（1） 2009年的抵稅額為$8000，而2008年為$7500
（2）2008年的抵稅款在15年後需要償還，實際上是一種變相的借貸，而2009年的抵稅是不需要償還的。

基本上，2009年的政策比2008年要好。2009年的稅務優惠主要有以下幾個方面：

抵稅金額
2009年的抵稅金額從房價的10%到最多$8000。例如，如果房屋值$75,000，那麼抵稅金額為$7500。但是如果房屋價值$200,000， 抵稅金額最多為$8000。

首次購房者
這一稅務優惠只對首次購房者，也就是在過去的三年中沒有擁有自己住房的人。房子必須在2009年1月1日到2009年11月30日期間購買。購房者必須在所購房屋中居住三年，否則抵稅金額需要償還。

如何申請抵稅
抵稅可以在您申報稅務表時同時申明。 這是可退還的信貸，意味著如果你總的納稅金額少於$8000的話，美國國稅局將補差退還給您。例如，如果你購買的房屋可以讓你得到$8000的返稅，但是你的納稅義務僅為$7000，那麼國稅局會返還給你$1000。

不適用這一政策者

以下的購房者不享受這一政策：

（1）對於聯合報稅，總收入超過$170,000；單獨報稅，總收入超過$95,000的不享受這一政策。納稅人年收入若不超出美元$75000(單人) (夫妻$150000) 適用本條款。
（2）從自己的近親處買的房子
（3）停止使用自己的房子作為自己主要房產
（4）未滿三年賣掉房子
（5）非居住外國人

對於那些在2008年的購房者，老的稅務優惠條款$7500仍然適用，將來需要償還。

由於在美國一個房子的平均價格為$200,000，這就意味著美國政府為美國購房者提供$8000或購房總額的4%。在大紐約地區，房屋的平均價格為$500,000，意味著購房者從政府拿到購房款的2%。(//www.dajiyuan.com)