【大紀元4月29日訊】(大紀元紐約訊)紐約市的財政四面楚歌，但紐約稅收收入中的大頭兒—房地產稅卻穩定增長。據紐約獨立預算辦公室3 月份的分析，在市長2010年初步預算中，房地產稅收入將比今年增加10%，而隨後將以平均每年4.1%的速度繼續增長。這其中包括從今年1月開始調高 7%的稅率增加。

在今年的財政年度，預計紐約地產稅收入為144億美元，占紐約所有財政收入的41%。而與此同時，獨立預算辦公室估計個人收入所得稅和商業收入稅明年將下滑22%~23%。綜合在一起，到2010年紐約財政收入中的47%都將來自地產稅。

那麼造成地產稅收增加的原因何在？

根據獨立預算辦公室的預測，2010年紐約所有可徵稅的房地產市值將下滑至接近8,000億美元，比2009年減少2.2%。而同期這些房地產的報稅估價將上升5.5%，達到1,400億美元。

在美國大部份地方，地產的評估價值和市價相當。可紐約是個例外。如上面例子中的數據顯示，8,000億美元的市價對應的報稅金額只有1,400百萬。紐約這樣人為壓低房地產估價的原因是保護某些類型的房地產業主、特別是房主們。在過去的25年，各類房地產的報稅估價一直是市價的不同估價百分比。例如單家庭、雙家庭和三家庭房屋的估價比實際僅為4.4%，也就是說市值40萬的房子報稅用的估價是17,600元。商業用房和出租房屋的估價比則要高至45%。而最後的納稅額等於房屋的估價乘以相應的稅率。

此外，房屋市值的漲落並不是一比一及時反映在估價上，而是有一個多時段的計算公式；價格的變動將連續影響到五年之內的房屋估價。這種計算方式的目的是使紐約地產稅收入不受經濟週期的影響，哪怕在蕭條期房地產稅收收入仍然能增長。

繼續以單家庭、雙家庭和三家庭房屋為例，雖然紐約市63萬這樣的房屋在過去一年損失了5%的市值，但是到2010年，這些房屋的報稅估價將反而增加4.3%，而且增加的趨勢將以年平均1.4%的幅度持續到2013年。

由於歷史上對不同種類房地產稅率的不同調整，稅收結構出現很多不平等。但隨後的補救沒能消除不平等反而使得體系更複雜。作為紐約最主要的稅收來源，改革稅制使之簡化且更為透明雖然的公眾的理想，但是到目前為止，掌管稅收系統的市長和市議會都沒有想要啃這塊硬骨頭的跡象。(//www.dajiyuan.com)