【大紀元4月28日訊】(大紀元記者鐘濤紐約報導)昨日（4月27日），市議會進行了聽證會，討論了「掠奪性房產投資」對紐約市租客的影響。

一個新型的房地產投資已經極大地改變了投資出租房屋市場的狀況，並在租金穩定以及住房補貼方面影響著中低等收入紐約居民的住房境況。這種類型的投資被房屋維護者稱之為「掠奪性房產投資」。這些投資者具有較高的風險承受能力，並願意等待多年來看有效的回報，以及願意支付公寓樓前所未有的高價格。這些投資者不僅包括那些專門投資房地產的房東們，還包括那些不圖營利，只圖保值的開發商。私人資本公司在資助這些交易中發揮了重要的作用，與在單個家庭抵押貸款市場的掠奪性貸款具有某些相似之處，其特徵是：寬鬆的承保標準，願意預測未來價格上漲，依靠證券化的債務和冷漠對住戶和社區的社會影響。

據「亞洲人平等會」的負責人李真先生介紹，「掠奪性房產投資」導致了出租房的頻繁轉賣。「掠奪性房產投資」商因為承諾高的回報率，就刻意投資那些出租房，之後採用各種手段提高房租，比如拒絕延續租房合同等。過去一般每月租金只有700到800元的住房，合同結束而新租出的租金就上漲到了1000到1200 元。

在昨日的聽證會上，市房屋保護發展局局長喬斯羅(Rafael Cest)做了長篇發言，承認「掠奪性房產投資」導致的一系列住房問題，並承諾政府將介入解決這些問題。他還介紹了彭博政府在建造平價房方面的成就。但參加聽證會的市議員們反復追問他是否有切實可行的政策來保護租客的權益。市議長柯魁英(Christine Quinn)強調說，「在地方一級，我們不能等待聯邦政府拿出一個計畫。我們需要制定一個及時方案，以保護處在潛在災難的租戶和平價房庫存。」

喬斯羅表示將繼續探討切實可行的辦法，並希望市議會能大力協助。(//www.dajiyuan.com)