低窪地帶雨水倒流
上次我們談了屋頂雨水儘量引離房子,以減少地庫漏水情況出現。下一步便要改善房屋周圍的地勢,使雨水流離屋邊。房屋若起在山的尖端,地庫不會漏水,但是若位於最低窪之地,則地庫漏水機會便極大。
大部份建築商在房屋興建時都注意到地勢的重要,而將之建在較馬路稍高的位置。在建好地基牆後,建築商在房屋四周將泥填在約3尺闊的坑內,這些在地基牆邊的填土,初期向外斜,但是因為日後被行人、雪壓而下沉,往往向內斜入,雨水便流向地基牆,跟著漏入地庫。尤其是當屋澹排水渠盛滿冰雪而下雨時,雨水便瀉下倒在屋周圍,故地基牆旁的土地向外或者向內斜,是決定地庫會否漏水的因素。
有部份屋後園或者旁邊的地勢向屋子斜入,屋主可以在離開屋子的一段距離(理想是6尺以上)掘一條低渠,令屋旁的泥土由屋子斜向這低渠,而從後園流向屋子的雨水,也被這低渠引離而流向屋前或其他較低的地方。我見過有少數精明屋主,用藏在泥土裡的水管,將雨水由屋後引至屋前,而解決了地庫漏水問題。
將屋子周圍和屋頂的雨水引離房屋,通常有90%以上機會治妥地庫漏水的問題,也是一個治本、疏導的方法,通常費用較平,對房屋的結構也有益,地基牆外若沒有積水,便沒有水壓,沒有水壓,便沒有水漏入地庫。但是有時兩旁房屋相距近,地勢改善受限制。若地庫裝修華麗,為減少地庫漏水機會,可以用補裂縫以阻塞雨水入屋的方法。
戶外補漏效果較佳
屋外的水多會透過地基牆的裂縫和孔隙,而漏入屋內,故此首要的防水工作是疏導雨水,將之引離房屋,上星期我們在這裡已談過,但是因為在城市居住,屋與屋間的距離較近,屋旁地勢未能理想改善,而水仍然漏入地庫,可將地庫牆的裂縫從屋外或者屋內填補。
假若經過一段時間觀察,漏水輕微的話,有時從屋內填補裂縫可以收效,費用也較低。在屋外填補,因為要掘泥土,費用較高,但是成功機會也較大。
填補裂縫是阻塞雨水漏入屋內,而不是徹底解決問題,許多時候積在地基牆外的雨水,會流到其他地方而找到裂縫或者孔隙而漏入,故此填補裂縫只可解決輕微漏水。若漏水嚴重,應先找出水源,否則在極端情況下,在有大量雨水積在地基牆外時,遇到惡劣的天氣,雨水或者冰層連同被壓迫的泥土所發出的巨大壓力,足可將地基牆破壞。
大多市區的泥土沒有酸性,但是有些地區或者有少數房屋周圍的泥土受到污染,帶有酸性。若在地庫內填滿裂縫的話,有可能留有酸性的水積在地基牆內,經過時日,可能造成破壞,當然發生機會在大多市區是很微,但是在起房屋和修理前,我們倒應該細心考慮,填補裂縫會否影響其他房屋系統。
排水管疏導無淤塞
如果用疏導和填補的方法後,地庫仍然漏水,首先要檢查做法有沒有錯漏,假若肯定一切做足,則可能要請一位專業人士,作全面研究,看看房屋底下和附近的地下水位是否太接近地庫底、地下的泥土或者石塊是否阻塞雨水流開等,並且作出補救方法。
不過上述的特殊情況很少見,建築商不會在地下水高的地方建屋。在處理地下水的問題時,費用會很大,工程也要小心進行。其中一個方法是在地基牆外周圍掘土,安裝或者更換地基旁的地下去水管,將地基牆全面防潮甚至防水,如有需要,可加上水泵,在雨水多時,自動開啟將雨水抽離地基附近。
另一方法,是在地庫內地基牆安裝地下排水管,將地基牆外的雨水引入這些新安裝的水管,減少地基牆外的積水。這個方法較屋外掘土平常,但是要極小心處理,因為雨水要在地基底下流入地庫內,若做法不妥,會影響地基的穩固性。
在解決地庫漏水問題的時候,先用簡單疏導方法,將屋頂和屋周圍的雨水引離,再慢慢檢查。屋主若能留意一段時間,瞭解地庫在哪種天氣和雨量有多少才漏水,是最佳的測量濕水原因的良方。
地庫入水很普通,而且絕大部份不是因為結構有問題而導致的,所以不用太驚慌,只要冷靜去處理,會省回不少金錢和比較安全。
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