【大紀元4月20日訊】

美國100年樓市歷史

誰說美房已經見底？

美國房地產過去100年來平均跌市維持約43個月，現今只跌了26個月，而跌幅僅12.8%，難以令人相信樓市已經見底。然而，從1993年一直到2006年，美國樓市一口氣大漲了14年之久，為史上最長牛市，但同時亦真正走到了強弩之末的地步。

大摩於本年1月曾發出報告，以「維持審慎，美國樓價在2010年中之前仍會繼續尋底」為題，勸戒投資者要萬分小心。

待售房屋嚴重堆積

美國需要一段較長時間去消化大批待售樓宇，現時的形勢如下：
‧ 新建待售房屋需要12個月的時間去消化；
‧ 現有二手待售房屋需要9個月的時間去消化；
‧ 另外還有4個月的「因斷供而被放款人收樓」之存貨。

供應如此充裕，又或者應該說是嚴重過剩，加上美國失業率達到了8.5%的高水平和眾金融界人士的花紅大幅縮水，甚至人心惶惶，令房地產行業烏雲蓋頂。於金融海嘯中，一般平民百姓購房需要考慮的因素倍多於平日，更何況這是百年一遇的經濟大崩塌。樓市似乎仍未「守得雲開」，近日股市反彈也許只屬一夜曇花，相信難以維持。

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