【大紀元4月19日訊】（大紀元綜合報導）金融風暴衝擊大陸商辦市場，面對外資企業大量撤出，上海五大商辦的租金行情已經逼近面臨腰斬。加上2008年大陸商業地產供求差距巨大的空房危機，已有專家提出警告，中國商業地產可能重演亞洲金融危機時的空置及爛尾潮。

金融風暴無預警來臨，上海外資企業受母公司財務拖累也出現倒閉潮。3月底，《上海證券報》報道指出，上海浦東陸家嘴金融城租金已整體下降約10％左右，空置率同樣在10％。

目前，據上海房地產業者內部交換資料顯示，中信泰富廣場、明天廣場、恆隆廣場、上海金茂及上海環球金融中心的租金行情，和去年最高峰相比較大約腰斬一半。

另據專業機構數據，深圳、北京部分商用物業租金同樣下降10％至20％。

一位房地產業內人士透露：「北京某五星級酒店的同檔次房間住宿價格由2000元/天降至目前1100元/天左右。個別商業項目的空置率達到40％甚至50％。」

在大陸工作十多年，不願具名的台資電纜公司財務處長表示，最近，上海的日本學校天天都在舉辦送別會。光是這個學期中、小學部就少了600多名學生，他們都是因為父親失業被迫返回日本。

不過，讓人擔憂的是，在空置率上升、租金下調的當下，一些新增商業用地還在大舉進入市場。「商業房產救不了地產公司，只能比住宅更危險。」上海證大集團董事長戴志康近日表示。

2008年，上海、北京、深圳三地商辦類房地產項目的總銷售量分別為287.3萬、298.4萬和46.61萬平方米。預計未來三年，三地的商辦土地供應量還將持續上升至1415萬、3083萬和446萬平方米，總供應量接近5000萬平方米。

上海克而瑞（中國）資訊技術有限公司總裁丁祖昱指出，目前多數國內政府部門和市場人士還沒有意識到已經到來的商業地產風險，如果這一趨勢不得到及時控制，未來中國商業地產可能重演亞洲金融危機時的空置及爛尾潮。(//www.dajiyuan.com)