【大紀元4月11日訊】 眾所週知現時的房市在多數地區仍是買方市場，而買方在出價等方面均處於相對主動的狀態。 但在市場趨於穩定或改善時，買方的主導地位則開始減弱。今春，在工作較為穩定/失業率較低的地區，上市的房屋可能會較往年減少，而決定買房的首次買房者應較去年更加主動，故對房市較為關心的朋友應注意即時的全美及當地房市信息。較新的NAR數據顯示2月份的房屋pending 數目已連續第二個月增長，而在東北部則增長了 11%。對首次買房者而言，若在現時有較為穩定的工作/生活的環境，並有可能居住5年以上， 則現今買房有幾項益處:

1. 全美房價普遍回落, 貸款利率仍處於歷史低位，30年固定利率經常在4.5-5.5%的範圍內浮動。 在市場房價普遍看衰的心理狀態下， 上市房屋的標價也趨於理性並留有還價余地。故應針對各地的房市應盡多了解當地的成交與上市房屋的行情，以儘早做些心理準備。

2. 今年有較多的房屋可做選擇，並在真正買房時出現競爭的機會較少。 但在foreclosure/short sale/REO等情況下， 因其要價明顯偏低，而可能引起競購狀況。

3. 現時多數建築商仍在為促銷而提供價格及貸款利率等方面的優惠。

4. 美國政府的$8000的退稅優惠，時限為2009年1月1日至11月30日，首次買房者。因目前對房市最為樂觀的預測也僅為今/明兩年見底並在3—5年內穩定，故短期內的投資行為應三思: buy quality of life, not on speculation。祝你好運。

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