【大紀元4月1日訊】(大紀元記者畢儒宗綜合報導)美國20大都會區一月份房價創記錄下跌,與去年同期比較,下跌了19%;與去年12月比較,但月下跌了2.8%,都是創新記錄。此外,房價自2006年的高點下跌以來,已經連跌30個月。各大都會區中,鳳凰城房價跌幅最大,已下跌了48.5%。
據最新公佈的史坦普∕凱斯-席勒(S&P/Case-Shiller)房價指數顯示,與一個月前比較,所有20個都會區房價全部下跌;與一年前比較,其中9個都會區房價跌幅逾20%。
美南及美西南部的陽光帶地區的房價跌幅最嚴重,使得房價跌回了2003年的水平。與2006年高峰相比,10個都會區房價指數下跌了30%,20個都會區房價則下跌了29%。
史坦普指數委員會主席布利特說:「資料中難見樂觀的訊息。20個都會區指數中,13個都會區房價跌幅創記錄。」
鳳凰城都會區房價在過去一年下跌了35%,拉斯維加斯的房價則下跌了32.5%,舊金山房價下跌32.4%,邁阿密房價減少了29.4%。
跌幅最少的城市分別是達拉斯(4.9%)、丹佛(5.1%)及克里夫蘭(5.2%)。
鳳凰城房價自高點下跌了48.5%,是所有都會區中跌幅最大的城市。其他都會區,如:拉斯維加斯、邁阿密、舊金山及聖地亞哥的房價也都下跌超過40%。
維斯房地產研究公司(Weiss Research)的分析師拉森說:「近來,房價下跌速度加快。這會使得銷售增加,待售屋數量減少。」
多數成交的房屋屬於「賤賣」(distressed)或「法拍」(foreclosure)房產。許多這些房屋都是銀行或屋主在進入法拍前,大幅降價求售,如果賣不成,進入法拍程序,房屋品質將下降,價格更低。
拉森表示,隨著失業率增加,房價在短期內將不會改善,最主要還是整體經濟的情況。
但是IHS全球視野經濟咨詢公司的分析師紐波特指出,近幾週市場上還是傳出一些好消息,新屋銷售增加、現有屋銷售增加及貸款利率降低。
他說:「這些(正面)數據都沒有在一月份的房屋銷售中顯示。」
下列是美國20大都會區一月份房價下跌幅度一覽表。
亞特蘭大 | -14.3% |
波士頓 | -7.3% |
查洛特(Charlotte) | -8.2% |
芝加哥 | -16.4% |
克里夫蘭 | -5.2% |
達拉斯 | -4.9% |
丹佛 | -5.1% |
底特律 | -22.6% |
拉斯維加斯 | -32.5% |
洛杉磯 | -25.8% |
邁阿密 | -29.4% |
明尼阿波利(Minneapolis) | -20.4% |
紐約 | -9.6% |
鳳凰城 | -35.0% |
波特蘭 | -14.0% |
聖地亞哥 | -24.9% |
舊金山 | -32.4% |
西雅圖 | -15.0% |
坦帕 | -23.3% |
華盛頓 | -19.3% |
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