【大紀元3月31日訊】根據今年三月剛剛發佈的貸款財產研究中心（Mortgage Asset Research Institute）的報告，2008年全美國的房貸欺詐案比2007年上升了百分之二十六（26%）。儘管由於經濟衰退，全國的房貸量大幅度降低，房貸欺詐案反而有所增加。研究者認為，也許正是因為經濟不景氣導致更多人因為經濟壓力，需要從事房貸欺詐行為以獲暴利。

在過去五年中，喬治亞州的房貸欺詐案一直是全國前十名，在2004和2005年，喬治亞州的房貸欺詐案佔全國首位，此後幾年有所下降，2007年喬治亞州的房貸欺詐案降到全國第七位，2008年又上升到全國第四位，僅次於羅德島州（Rhode Island）、佛羅里達州（Florida）和依利諾州（Illinois）。其它前十名的州分別是馬里蘭州（Maryland）、紐約州（New York）、密西根州（Michigan）、加州（California）、密蘇里州（Missouri）、和科羅拉多州（Colorado）。

什麼是房貸欺詐行為？凡是在房貸程序中有虛假行為都是房貸欺詐行為，輕的包括借款人在貸款申請中提供的信息不真實，甚至虛報個人收入及財產狀況，也有嚴重的案件比如說貸款經紀人謊報房屋估價以拿到高額貸款，更有甚者，利用他人的社安號及身份證去買房貸款，編造虛擬借款人的狀況。

在這次的次貸危機中出現很多由於犯罪份子從事了房貸欺詐行為而被銀行沒收的房子。這些犯罪份子如何工作呢？他們一般都是一些從事貸款經紀的人員，熟知貸款程序，從中做手腳，他們找一些同夥充當借款人，購買一棟看好的房，本來房子只賣十五萬，他們虛假評估成二十五萬，幫借款人偽造好個人收入資料，向銀行申請房價百分之八十 (80%)的貸款，即二十萬，把借來的款拿去支付賣方本來的賣價十五萬，然後再給賣方分一點賺來的錢，其餘款項則由貸款經紀人及充當借款人的同夥享用。等房子買下來後，借款人並不住在裡面，也不想支付房子的貸款，幾個月後，銀行發通知拍賣才發現，房子空空如也，也不值當初評估的價錢，只好用原來的市價十五萬甚至更低的價錢賣出去。

有不少買了拍賣房的客人會在買了房子後沾沾自喜地認為自己撿了一個多好的大便宜，居然用了比原來的房價低了十幾萬甚至幾十萬的價錢買到了這幢房子，真是如此麼？不可否認，拍賣房能讓人買到價錢低廉的房子，可是並非個個如此，碰到這些被人從事了房貸欺詐行為的房子，最後的賣價也許就是房子本身應值的價錢，並未降低多少。

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