【大紀元3月20日訊】中國寫字樓無人問津

上海空置率跨步而上

根據仲量行資料顯示，上海辦公室空置率自08年第三季抽上後一直維持在高水平，而需求亦是停滯不前。業主讓步減租以挽留租戶已是近日屢見不鮮的事。

上海寫字樓情況凶險：

辦公室需求主要來自會計和法律界，以及一些本地公司，但勢頭疲弱，仲量行預計到2011及12年方有轉機。

浦東空置率「一飛沖天」，現時上等甲級寫字樓的租金為每天人民幣9.9/平方米(以一個10,000平方尺的單位計算，一個月租金約28萬人民幣)，估算浦東上等及商業區甲級寫字樓的租金將分別跌29%和23%。

北京情況亦步亦趨

北京寫字樓市場自06年起湧現大量供應，踏入09年，租賃活動更冷淡異常。新落成的寫字樓嚴重空置，租金火速向下。

北京寫字樓供過於求：

市場仍然有230萬平方米在建寫字樓，竣工後空置率將進一步攀登到35%的水平，估計09年租金挫兩成。

專注發展北京商廈市場的SOHO中國08年營收和盈利分別大降55%和80%，遠比市場預期差。大摩預料朝陽門SOHO和中關村SOHO這兩個項目將無法獲得三里屯SOHO同樣的成績，因為寫字樓的空置以及租金情況確實岌岌可危。該行於本月13號調低了SOHO中國的09年淨利潤12%。
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