【大紀元3月17日訊】在香港首富李嘉誠頻繁拋售上海物業傳聞後，近期，業界又傳來摩根士丹利(以下簡稱為「大摩」)有意轉讓上海第一爛尾樓東海廣場的消息。房地產分析師認為，外資地產基金已開始撤回在中國房地產的投資，這無疑使內地房地產商資金鏈雪上加霜。

據《每日經濟新聞》報導，針對轉讓東海廣場的消息，大摩上海公司相關人士日前表示，並未聽聞轉讓消息。但對於大摩的此番說法，有業內人士表示，大摩的作風是非常低調的，在項目沒有成交前，大摩應該不會承認轉讓物業。

東海廣場幾度易手

地產分析師孫保華認為，所謂「無風不起浪」，早在中國新年前，市場便有傳聞稱大摩有意轉讓上海物業，東海廣場便是傳聞中整體拋售的項目之一。

公開資料顯示，東海廣場是一幢已經結構封頂的50層大廈，爛尾10年間被數次轉手，被稱為「上海第一爛尾樓」。其最早的東家為長江計算機集團，之後被上海安聯投資發展公司接手。

2003年10月，開開集團以7.38億元的巨資接手。後來，東海廣場由靜安土地開發控股總公司接手，並開出9.75億元的競標底價尋找新東家，轉讓東海廣場的一、二期項目。浙江綠城集團最終以高出競標價3億多元的價格拿下了東海廣場。

2006年7月，浙江綠城集團以約19.6億元價格，將該項目轉售予大摩，2008年第三季度，東海廣場項目終於完工。

外資拋售潮已現

「在當前樓市環境下，要想找個實力買家，也不是件容易的事。」在談起東海廣場尚未獲得成交時，孫保華說，沒成交，更多的原因，可能還是價格因素。

孫保華認為，在當前樓市低迷期，接盤的買家，首先要有實力，同時還要有膽量。但從目前來看，同時具有上述兩項特質的買家相對不多，這也是收購市場放盤量較大，而成交量卻相對較少的主要原因。

就在外資有意拋售手中物業傳聞的同時，外資地產基金已開始撤回在中國房地產的投資，這無疑使內地房地產商資金鏈雪上加霜。

有媒體報導稱，繼美國基金Aetos Capital終止收購雅居樂惠州白鷺湖項目25%股權，並要求退還訂金人民幣12億元之後，內地房地產企業再遇外資地產基金「分手」事件，Aetos Capital Asia(ACA)近日再次宣佈退出與合景泰富(01813，HK)合作的成都項目。

「外資拋售浪潮已經出現。」孫保華說，在當前樓市整體低迷的行情下，項目的整體價值重估很明顯。更多的外資出於對項目重估的考慮、或者資金重新調動的因素，開始有選擇性的拋售手中物業或股權。
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