【居家置業】拋棄房屋的代價

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【大紀元2月26日訊】(大紀元記者吳冬兒編譯)自從美國房地產市場受次貸危機影響以來,不少業主選擇了拋棄自己的房屋。美國人叫「Walk Away」。就是某一天,業主決定「走出去,」拋棄了自己的房屋,給自己的貸款留下一個無解的答案。
  
隨著房價下跌,不少業主的貸款值高於房屋價值。當失業率上漲,出售房屋困難時,不少人就選擇了拋棄自己的房屋,任由銀行來法拍和收拾殘局。
  
Inside Mortgage Finance刊物的出版人蓋‧賽卡拉(Guy Cecala)表示:「過去五六年來,人們普遍的想法是,房屋第一是投資,第二才是居住的家。在這樣的思維模式下,很多人如果覺得房屋價格在未來五年內可能不會大幅增長,他們就沒有理由繼續支付貸款。」
  
如果拋棄房屋,業主付出的代價是慘重的。地產專家們表示,法拍是個人信用歷史上最糟糕的記錄之一,會在相當一段時間內,令業主的信用分數變成真空。那麼業主在租公寓、找工作、未來貸款方面都會遭遇困難。在大華府地區,在業主拋離房屋的情況下,銀行可以依法繼續追討貸款餘額,即便他們已經收回了房屋。
  
本杰明‧麥克奈利(Benjamin McNelly)居住在喬治王子郡。因為父親和弟弟生病,他不得不辭去工作,搬到南卡與他們一起居住。他無法出售自己在喬治王子郡的新屋。他沒有工作,無法支付每月2千3的按揭。他已經拖欠貸款超過90天,short sale手續還在辦,他覺得拋離自己的房屋和按揭,相對來說,附加的損害已經很小。由於3個月沒有支付按揭,他的信用已經很糟糕了。
  
目前,大約有1千2百萬美國人所欠的房屋貸款大於房屋價值。喬治梅森大學破產方面的法學教授托德‧載維基(Todd Zywicki)說:「過去業主的自我約束來自於對信用損壞方面的憂慮。但隨之法拍數量的增加,過幾年,法拍對業主來說可能不再那麼可怕了。」
  
也有不少人覺得,銀行對業主們的幫助很小。很多解決方案都是短期的,不能長期解決業主的困難。這樣,對業主沒有實質性幫助。而short sale,甚至法拍速度都很慢,很多時候不成為可行的解決方法,因為銀行自己也身處危難中,需要政府援助。(//www.dajiyuan.com)

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