【大紀元2月24日訊】(自由時報編譯管淑平／特譯)北京奧運掀起的房地產熱潮，在京奧過後六個月的今日已成幻影，現在有約五分之一的商辦建築都閒置，有房地產專家說，當初北京房地產開發規模史無前例，但是也「完全沒道理」。

洛杉磯時報報導說，北京在奧運前大興土木造房蓋樓，一棟又一棟外觀新穎亮眼的商業大樓突出於北京的天際線，根據抵押房地產專家羅德曼的計算，2006年以來，北京開發的商用建築面積就達約四千六百四十五萬平方公尺，比紐約曼哈頓所有商用大樓總面積還多，這還不包括政府進行的大型開發案。但六個月後的今天，這些商辦大樓有九百二十九萬平方公尺空著，若以房地產市場景況最好的2004年到2006年間，北京商辦年需求量約六十五萬平方公尺出租速度來算，這相當於十四年的供應量。

奧運前搶建商辦大樓 約二成閒置

在北京經營房地產顧問公司的羅德曼說，這樣的開發規模在全球任何地方都是空前的，但是「完全沒道理。」

與西方不同的是，中國沒有私有土地，地方政府形同建商的事業夥伴，從土地出租、轉手間賺了一大筆。麻省理工學院經濟學家黃亞生認為，這波房地產破滅責任在中國共產黨當局，及其遲遲不願開放一個真正的市場經濟。他說：「缺少土地改革，助長了房地產泡沫，現在泡沫化又再度襲來。」中國政府花四百三十億美元辦奧運，但是事後證明京奧館場都太大、太昂貴，好看甚於實用，如今也多成蚊子館。

另一個問題就是北京高不可攀的房價，市中心四環路一間兩到三房公寓要價將近兩千七百七十萬台幣，但北京人平均年所得不到六千美元，世界銀行駐北京資深經濟學家高路易說，政府對房地產業缺乏監督，讓開發商只想為富人蓋樓，忽略一般大眾需求。

經濟學家說，儘管當局2007年承認房地產市場正邁向泡沫化，並做出一些擁有權限制，但是為時已晚，只能加速已經疲軟的市場崩盤。根據北京市政府本月公布的統計，去年北京房屋銷售量下跌40％，中國經濟學家已預測，今年北京房價將下跌15％到20％。而上海已經經歷了類似的房市衰退。