【大紀元2月20日訊】(大紀元記者黎新紐約報導)目前回贖權被取消或已被「法拍」 (Foreclosured) 房屋交易程序還不成熟之際，紐約市鄰里中心 (New York City Neighborhoods) 執行主任希基（Michael Hickey）在本報記者採訪中，介紹了市政府收購、修復被「法拍」住房、最終以可負擔得起價格公開銷售的程序，與一些非營利機構的助力，同時點出了過程中需要注意的地方。

房產一旦被銀行收回出售 程序複雜

希基主任解釋﹕「房貸被證券化（Securitization)﹐意味著這筆房貸與其他房貸被集合起來轉變為股票銷售給多個投資者。若屋主負擔不起房貸，銀行收回房屋，房屋的擁有權將轉給那群擁有以該房貸為基礎的資產（Mortgage-backed security﹐ＭＢＳ）投資者。由於擁有權分散於一群ＭＢＳ資產持有者，要讓這群資產持有人以某一價格再出售被收回房產，不容易達成共識，同時也牽扯複雜的法律程序。」

除此之外，目前的低房價也是債權人不願出售被「法拍」的原因之一。主任解釋﹐市場銷售價無法讓投資者收回所投資的本金﹐因此債權人都在持觀望態度﹐盼望在房價回升之時才賣出。

被「法拍」住房需裝修

此外﹐主任也指道﹐部分被收回的房屋往往條件極破爛﹐因此銀行無法直接以高價拍賣﹐而得修復所收回住房。債權人不僅得投資裝修費﹐還得等上一年多才能將房屋售出。

非營利組織恢復房屋收購被「法拍」房屋基於上述主要障礙﹐收購被「法拍」的住房牽扯複雜的協商和法律問題。日前﹐紐約市政府以通過非營利組織恢復房屋發展基金（Restored Homes Housing Development Fund Corporation）在史坦頓島、皇后區以及布朗克斯區收購了４幢房屋。因此主任希基認為﹐與全國其他城市相比﹐紐約市在這方面還是領先。

紐約市運作較成熟

全國社區穩定信託（National Community Stabilization Trust　）已在與明尼阿波斯﹐底特律市和紐約市政府合作收購被「法拍」房屋﹐裝修後再出售。主任認為由於紐約市設有非營利的房屋修復機構──恢復房屋發展基金（Restored Homes Housing Development Fund Corporation）﹐紐約在這方面資源較豐富。

市政府獲聯邦撥款2,400萬元修復被「法拍」房屋

此外﹐主任也點出，紐約市具備發展買賣被「法拍」房屋市場的資金。上個月紐約市政府宣佈將使用聯邦撥款2,400萬元修復並出售115幢回贖權被取消的房屋。

銷售給有理財認知並有能力購房者

主任希基表示市政府計劃通過非營利房產中介將修復好的被「法拍」以負擔得起價格出售給民眾。他舉例紐約市鄰里住房服務組織 (Neighborhood Housing Services of New York City – NHS) 所成立的中介為期中一家非營利房屋中介。

主任解釋道﹐由於NHS提供課程教育民眾買房需知常識﹐組織接觸到許多有意買房者。通過課程﹐ＮＨＳ可協助有意買房者評估其是否有經濟能力買房﹐若咨詢者有能力負擔得起房貸﹐組織將建議其如何獲得房貸。ＮＨＳ也可推薦上訴有意買房者考慮購買裝修後的被「法拍」的房屋。

根據１月市政府的新聞發佈，政府將以適當價格將修復的「法拍」房屋出售給年薪在8到9萬之間的家庭。

除了NHS﹐紐約市鄰里中心 也與其他非營利社區組織合作﹐讓他們認識到恢復房屋組織有修復好的被「法拍」的房屋出售。

希望獲得有關買房需知的諮詢者可撥市政府詢問電話３１１詢問。

主任希基估計﹐收購、修復和再銷售被「法拍」的房屋市場還需等上一年半載才會成熟。(//www.dajiyuan.com)