【大紀元2月21日訊】〔自由時報編譯陳柏誠／綜合外電報導〕房地產研究公司Real Capital Analytics（ＲＣＡ )週四發布一份報告指出，由於全球信用緊縮，導致融資戶無法為到期的高額抵押貸款取得再融資，今年到期的貸款金額，可能遠超過目前的八百二十億美元，全球房地產將掀起另一波危機。

根據ＲＣＡ統計，全球約有價值一百億美元的商用房地產進入法拍程序，另有七百二十億美元商用地產出現財務問題，加上許多開發中國家的房地產價格驟降，情勢一發不可收拾；美國、英國、日本今年分別有一千七百億、三百六十億及一百二十七億美元的商用抵押貸款到期。

ＲＣＡ指出：「去年全球商業房地產銷售額大降五十八％，至五千零四十億美元，以旅館銷售額大減七十五％，跌幅最大。」

根據美國抵押貸款銀行家協會的查，去年第三季住房抵押貸款違約率六．九九％，較前一季增加○．六個百分點，法拍比率為一．○七％，高過去年第一季和2007年全年平均。

中央社報導指出房地產諮詢公司Savills報告預估，金融風暴肆虐，也導致香港、新加坡、上海等頂級辦公室租金大跌，今年將分別大跌三十％、三十％至四十％、二○％，明年還會再下滑十％、二十％至二十五％、五％或持平。新加坡辦公大樓因過去漲幅過速，大跌並不令人意外，預計2010年才會回穩。

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