【大紀元2月19日訊】（大紀元記者晨光編譯報導）目前新西蘭政府正準備全面修改租賃法，這將影響到超過100萬的新西蘭租客。前勞工黨政府曾經出台親租客的租賃法案，但是新的國家黨政府準備廢除那些有爭議的內容來維持平衡，同時準備推出新的租賃法改革計劃。

房屋部長Phil Heatley本週告訴媒體，他正在重新審定以前勞工黨留下的房屋租賃修改草案並準備做出一些修訂。他預定在今年年中出台修訂法案，其中將廢除一些減輕租客責任的條款。該法案是去年5月份由勞工黨提出的，但是由於政府改組而未被通過。其中關於減輕租客對於房屋損傷的債務和對於租賃爭議帶來的專業諮詢費用，以及禁止房屋中介收取介紹費用等條款均可能被廢除。Heatley先生表示他希望最後的修訂法案能夠最大可能的平衡租客和房東雙方的權益。

根據以前的條款，無論租客對房屋帶來多大的損害，在調解庭判定為租客的責任後，租客需要賠償的金額不可以超過其4週的租金。Heatley先生將廢除這項條款，已確保房東不會獨自承擔由租客或其朋友給房屋帶來的損害。

Heatley先生肯定了勞工黨提出的部份改革法案，他說，「該法案的意圖很明顯，期望維護更加穩定和長期的租賃關係，能夠促使房東更好的管理租客，而租客也能得到更好的照顧。」但是該法案也有許多不足之處，比如：
1．如果租客的朋友或親屬攻擊房東或者鄰居，房屋租賃調解庭無權驅逐該租客。
2．如果房屋被租客或者其客人損壞，房東需要承擔大部份損失。
3．由於租客享受政府提供的專業諮詢人士為其免費服務，房屋租賃調解庭時常成為對房東待遇不公正且費用昂貴的地方。。

奧克蘭房地產投資者聯合會的Andrew King對Heatley先生的計劃表示歡迎。他認為以前勞工黨的法案有反對房東的傾向。而基督城租客保護協會的Helen Gatonyi則一貫支持勞工黨的原法案，她表示由於房東通常都有專業人士代表來維護其利益，因此政府需要對租客提供免費專業人士的諮詢和幫助以維持平衡。但是King先生表示許多房東並非專業的生意人，他們只是工薪階層，因此如果政府為租客提供免費專業諮詢，對房東來說是不公平的。

總的來說，目前新西蘭共有45萬處租賃房產，大約有100萬租客。越來越多的新西蘭人表示，他們未來更願意租賃房屋居住。因此目前國家黨政府還未出台的房屋租賃修訂法案勢必會影響許多人的生活。(//www.dajiyuan.com)