【大紀元12月8日訊】（大紀元記者孫晴美國舊金山灣區聖塔克拉拉市報道）美國經濟一片愁雲慘霧之中，許多有良好積蓄習慣的華人躍躍欲試進入地產市場投資。華人投資地產需注意哪些事項？12月5日，本報在聖塔克拉拉市主辦的房地產投資大展邀請到多位業界重量級人物和精英為您把脈。

貸款要全面衡量投資組合

Absolute mortgage banking的李瑜琳（Yulin Lee）女士表示，在貸款業務中常常踫到一些地產投資人，只關心利率的高低，以此作為決定投資房產的決定因素。她建議，投資房產應合理考慮投資人的各個物業綜合情況，也許應該考慮重新貸款的是另一棟房子。

她還表示，很多投資人在決定買下一棟出租屋的時候，往往想未來大幅升值與每月賺取現金流兩者兼顧。但是，很多時候這兩者難以同時滿足，投資人應該想好自己投資的側重點在哪邊。同時選好一個了解自己全面投資組合的貸款經紀，為自己尋找最合適的貸款。

1031免稅交換 不是淨值再投資

投資物業轉換服務公司IPX（Investment Property Exchange Services, Inc）的副總裁Ron Richard先生表示，1031免稅轉換為地產投資人提供了一個稅務優惠，但是具體操作也有很多挑戰。

最大的挑戰當然是在政府規定的45天之內指定交換的下一個物業。他提醒地產投資人，因為交換不動產很少是雙方互換，無論是同時買賣，或是延緩買或賣，做1031轉換，最好請專業公司做中間人，以確保交換過程的合法性及安全性。

另外，他還表示，很多地產投資人誤以為，1031轉換之針對所賣物業所賺取的淨值部分。而實際上，賣屋所得的所有款項都應進入下一個不動產，才完全符合1031條款的要求。

請專業人士把關 莫因小失大

多位資深地產界人士都提到，很多投資人願意一擲數萬甚至數十萬頭款買下投資房產，卻往往不願在產權（title）和房屋檢查（inspection）等方面請專業人士把關。有的投資人買到的房屋有多項違章改建，需要花大筆的錢來改建，房屋檢查公司可以為您發現這些問題。請產權公司幫您調查所購房屋的所有權也是必不可少的一項開銷。可以幫您避免買到有產權糾紛的地產。 ◇

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