【大紀元12月7日訊】(大紀元綜合報導)7日上午，社科院在京發布2010年《經濟藍皮書》稱，房價收入比超出合理承受范圍，85%家庭無能力買房。該藍皮書說，2009年房價太高，是政府的土地供應行政制度、政府寡頭壟斷土地，以及對開發商囤地漲價謀利行為打擊不力等深層次原因造成的。

一套房透支幾代人積蓄

據新華網報導，社科院的藍皮書說，房價收入比（住房價格與城市居民家庭年收入之比）應當在3-6倍的范圍，6倍以上的居民購買住房就已非常困難。2009年城鎮居民收入房價比將達到8.3倍， 2009年農民工的房價收入比為22.08倍，而對於農民的城鎮房價收入比則為29.44倍。
　　
在高房價的擠壓下，越來越多的家庭為了一套房子耗盡了一生的財富，甚至是幾代人的積蓄，這已經成為了社會不可承受之重。

地產巨大泡沫正在形成
　　
Soho中國地產開發公司總裁張欣對金融時報說，地產泡沫導致投資浪費嚴重。 「在曼哈頓，地產空置率在10%到15%時，就像天要塌下來一樣，但是在上海浦東，地產空置率高達50%，還在建造新的摩天大樓。」
　　
政府數據顯示，全國70個大、中城市的房地產價格2009年10月年比上升3.9%，超過9月份的2.8%，北京、上海等一級城市的房價漲幅就更高。分析人士說，政府鼓勵銀行借貸的經濟刺激政策是房價暴漲的導火索。只要借貸政策繼續寬松，地產泡沫就會形成。
　　
藍皮書說， 2009年1-8月，全國完成房地產開發投資2.11萬億元，比上年同期增長14.7%。2009年商品房價格上漲5%-10%，每平方米價格為4,935-5,280元。2010年房價將繼續上漲。

政府寡頭壟斷土地供給市場
　　
藍皮書說，土地的供給市場，除了政府行政限制土地的供應量外，另一特徵就是政府寡頭壟斷。也存在許多房地產商和其他用地商高價競爭購買土地。這種格局，是推動房地產價格持續上升的重要原因。
　　
相比而言，房地產業最大黑市仍是土地黑市，而參與者主要是各級政府官員。前些年房地產業高速催生了大批國家級、世界級富豪。在西方國家，一般房地產業的平均利潤在5％左右，而中國則在15％以上。據業內人士透露，僅用於批地一項的賄賂成本就高達地價的30％左右，這在房地產業內早已是公開的秘密。以2003年為例，當年「土地審計風暴」查處違法案件16.8萬起，但只有738人給予黨紀政紀處分，134人追究刑事責任，法律懲處率不到1％，這就是土地黑市公然存在的根源。

體制問題集中暴發
　　
專家組強調，高房價的形成，主要原因是供給相對於小和需求相對於大。其深層次的原因是政府的土地供應行政制度、壟斷性的賣地體制、對開發商囤地漲價謀利行為打擊不力。高房價是這些體制問題的一次集中暴發。 ◇