(大紀元記者高睿、徐智寧新澤西報導)奧巴馬政府此前公布了對購房者的退稅計畫，對首次自住房買房者退稅最高可達$8,000美元，對換房者最高退稅可達$6,500美元。但新澤西州政府對買房者還有什麼資助計畫呢？為此，記者採訪了新州房屋與貸款融資局（New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency，NJHMFC) 執行主任（executive director）維克欽亞（Marge Della Vecchia）。以下是其介紹的州政府一系列資助計畫。

　　退稅貸款計畫

　　奧巴馬政府的買房退稅款有點「遠水解不了近渴」，因為在房屋成交時最需要現金作為頭期付款和經紀人佣金之用，而買房退稅款只有在報稅之後才能拿到。為解新州居民燃眉之急，州政府推出了這項「退稅貸款計畫」(Tax Credit Loan Program – The 「Prefund」 Program）。符合條件的首次自住房買房者獲得NJHMFC最高$5000美元的無息退稅貸款，換房者如購買指定城市的房屋也可獲得最高$3250 美元的無息退稅貸款。這些貸款可在獲得聯邦退稅後再歸還給州政府。

　　低利率貸款計畫

　　對首次自住房買房者或購買指定城市的換房者，州政府提供30年定期、無點數、低於市場利率（目前為5.75% ）的貸款計畫，而且頭期付款低到只有房價的3.5%。

　　免費法拍屋調停計畫

　　州政府撥出$1200萬美元用於免費法拍屋調停計畫（Foreclosure Mediation Program）。這項計畫旨在向面臨法拍的屋主提供免費諮詢、及免費律師及中間調停服務，提出可行的付款方案，以避免房屋被法拍。只要撥打熱線電話1-888-989-5277 或上網//www.lsnjlaw.org/foreclosure/填寫申請表，就會有制定專家、律師和調停認為您服務。

　　房屋淨值轉換抵押貸款

　　多數家庭在兒女長大成人、另立門戶之後，就考慮賣掉大房子，換幢小房子退休，並可將不動產兌換成現金使用，安度晚年。但有時候，離開居住了大半輩子的房子，不免有許多傷感。在這種情況下，可考慮採用房屋淨值轉換抵押貸款，又稱逆向抵押貸款（Reverse Mortgage）。62歲以上的老年屋主可將房屋作為抵押品，再從其中借提房屋淨值，轉換成現金使用。轉換出來的現金可以採用一次性現金（lump sum）、信用額度（line of credit）或者按月領取（monthly payments）等方式支付。只要貸款人不搬出居住的房子、不賣掉房子或者最後一位貸款人還健在，所貸的款項就不用還，只待身後賣掉房子，結清債務，不會給晚輩留下債務。但房屋淨值的計算會受屋主的性別、年齡、房屋價值、房屋升值率、利率等條件影響，而且還有不少費用支出。更詳細資料可到NJHMFC的網頁上查詢。//www.state.nj.us/dca/hmfa/index.shtml (//www.dajiyuan.com)