【大紀元12月4日訊】(大紀元記者田怡編譯報導)最近，在一些地區和一定價格範圍的房屋銷售市場有所回升,特別在房子出售數量少的地區，競標搶房目前很流行。當您在和別人競爭時，到底該出什麼價是個棘手的問題。考慮一下幾方面可以幫助您找到更合適的機會。

做足信息儲備

如果您做了準備工作，很了解地方市場行情的話，這會對你非常有幫助。具體途徑可以通過和經常將當前市場行情通知您的房地產代理商合作，以及查詢互聯網上的大量信息。參加你想要買房的地區的房屋看房（Open House）也是一個了解行情的很好的方式。

比較市場環境 發現真實價值

不要被房子的標價所誤導。有些房屋標價符合市價，但許多並不是。最重要的信息是在前三個月內周邊賣出的房子的「可比較的售價」，這透露著真實的市場訊息。在多個出價競標的情況下，最後售出價格往往會超出當初的報價。有時賣家會故意報出低價來吸引多個買主出價競標，尤其對那些短售或法拍的房子。曾經有這樣的例子，一個原價在$325,000的房子拿到了10個競標，最後賣到了$400,000！

了解自己的承付能力

找到一個房子並出價需要花費很多時間和精力。如果您投了標卻沒拿到是件很打擊的事情，有些買家多次失敗。如果您對您的承付能力和關於標價的準確性有一個現實的評估，就能使這種痛苦減到最小。如果您知道標價在$325,000的房子可能會賣到$400,000或更多，您就可以相應地調整您的出價。但如果您只能支付 $335,000，在有六個或更多出價競標的情況下您的出價可能不會被看重。您大可忽略這個，將您的精力花在您能買的起的房子上。

要不要「評估附帶條件」

有的合同會加上一個「評估附帶條件」，即如果房產經過專業評估師估出來的價格和要價有很大出入時，買方可以解除合同，而免於處罰。如果買方在沒有評估意外情況下撤出，那麼押金可能會拿不回來。對於成交價超過要價的房子，可能這個房子沒有根據購買價估價。如果買家使用全部現金購買或使用大量現金付首付，通常說明他們對房子的價值有信心，在他們的出價中通常不包括評評估附帶條件。

現金為王

買方首付的現金越多對其越有利，無論是在得到貸款還是在贏得競標方面。如果成交價格比評估師估出來的價值更高，只要現金首付足夠多，貸款公司和銀行通常還是會貸給申請人的。在與其他買家的競爭中，即使其他人提供更高的價格，但是和高現金首付的買家通常沒有競爭機會。例如，如果較低的出價包括一20%現金首付，而出高價的買家僅有5%或10%的現金首付，賣主更可能會接受這個低了$10,000的出價。如果您能付20%或更多現金的首付，您在多個出價中就會有最好的競爭機會。對賣主來說一個很快就談得攏的出價是非常好的。目前賣主都在尋找那些有把握的，經濟上沒問題，沒有意外的買家。在多個出價競爭中，如果某個買家的錢是要通過銷售現有房才足夠，這種情況通常不會贏。◇ (//www.dajiyuan.com)