【大紀元12月3日訊】

房地產投資要點

過去幾個月裡，房地產投資市場看來是很強勁，因此，如何評估好的地產投資就要很清楚了。經過我們的研究，主要包括以下幾點：

一 ：位置永遠適用於房地產。但需要很明確評估位置的優化資本和租金增長機會。

二：透明度。建築成本是歷時最低的，是建房的最好時機。如果你能清楚的看到投資物業的買價和建築成本之間的關係，那麼你就基本知道了會獲得價值。

三：待購的投資處於經濟週期的什麼位置。例如，建築價格低時鎖住建築成本，那麼在市場回升時你就是贏家。像 Bill Morris和 Midwood投資公司對地產週期所作的研究表明，2011/2012年向上的走勢在隱現。

四：市場的供需關係如何。開發商很難滿足貸款方對預售水平或足夠的資本的要求，供給不足導致了需求上漲，使價格急速攀升。去東南角的移民潮尚未減退，所有數據顯示那裡地產供應短缺。目前正是進入地產的好時機。

開發背景介紹

Tim Wright成功的開發了一流的 Ramada赫威灣渡假村，還有在 Mildura最大的內陸居住區，等等。最近的開發項目是 Deception海灣的92套 BayLife公寓群，就坐落在陽光海岸南端和 Redcliffe 與北湖間的Moreton灣。Deception海灣以每年20%的速度在增長，「水邊郊區」是其價值所在。商店、學校、商業和社區設施以及象高爾夫球場類的運動設施應有盡有。沿岸重新開發包括到達M1的通道，到 Redcliffe的新橋，這些都是投資的關鍵因素。位置的基本因素都具備了。

92套公寓群的地點在水邊，包括1居室、兩居室和三居室。位置不可能再好了：近海灘、商店、設施和交通。公司創新的「地產最大化機制」是很有意思的。是什麼使得他們能夠刺激銷售，向公寓買家提供價值，和在這個艱難的經濟時期集資建公寓樓呢？

Tim Wright說：「地產最大化機制的不同點是集體投資，使每一個投資者能超值擁有一套公寓。 BayLife項目所有的融資和體制都是完全透明的，你可以明白地看到你在獲取價值。地產最大化機制能長久地降低地產開發的風險，因為前提條件是要預售所有或近乎所有92套公寓。

他接著說：「尤其是每一個公寓的買家都簽署一份以低於估價10%的購買合同，只要他們之後投資20%的買價進行經ASIC註冊的募股。這些資金將被用作 BayLife的開發。投資則代替了10%的定金。我們之前用這個體制進行了數個工程，而且運作的非常棒。」
他表示，所有的資金都受到開發抵押物業的保障，只有在一個獨立的信託公司的嚴格標準下才能取錢。公寓買家的投資每年可獲得6%的利息，每個月支付，也就是如果自己用自己的物業抵押或其它投資房產抵押借的錢能得到償還。房子過戶時，因為已經與建築借貸方達成協議，投資部分的20%會從買價中減掉。所有都很直接、簡單而又透明。

現在開始建房的好處

關於現在開始建築的問題， Tim Wright說：「92套公寓能讓我們以非常有競爭力的建築價格得到規模經濟，將好價位的公寓放如市場。為刺激預售額滿足建築貸款方的要求，可以享有低於獨立估價額10%的優惠價格。這意味著一和二居室的價位低於$300000，而三居室價格為$400000出頭，所有都是高質量的開發工程。」

BayLife 工程的開發特點

‧所有事情完全透明而且公開， Deception
灣有很明顯的增長。

‧目標是要以低於估價10%的價格賣出幾乎所有92套公寓，這為所有擔憂的人降低了工程的風險。

‧通過與ASIC註冊的募股方式和持抵押物業的獨立信託，資金是通過集體投資的形式籌集的，每一個買家將20%的買價投入到募股中，用以開發 BayLife。

‧公寓完工後，公寓轉到買家名下，投資者的資本將安全地作為買價部分得到償付。

‧在募股方式中，如保障最大建築價格的預設條件，工程有全部注資以及相關的審批降低了投資者和開發商雙方的風險。

‧目標是要售出公寓，在2009年11月到2010年二月之間徵集資金。建築隨後開工，預計將於2011年的第二個季度完工。而這正是預測房地產上漲的好時候。

‧投資者每年可獲得6%的利息，這很安全因為這些資金是被挪出來的。因此不用擔心利息的支付問題。

‧BayLife開發項目對投資、自住、年輕的家庭和那些想要海邊生活的人是很理想的。這裡都是渡假地的設施，包括：遊樂場、戶外燒烤、電影院、自助咖啡廳以及網吧，所有的設施給你一個真正的社區感。

結論

投資者們無疑想要看到創新、透明度、明確錢投到了什麼地方、誰在負責以及他們的投資記錄和最大的安全感，看來 Tim Wright BayLife開發項目解決了所有這些問題。
當你看到10%的折扣和6%的投資回報時，你會發現這是一個很好的投資機會。
推薦上網站www.baylife.com.au進行仔細瀏覽。

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