【大紀元12月16日訊】（大紀元綜合報導）「外婆出10萬元，父母出10多萬元，我們拿20多萬元」。中國大陸房價瘋漲，現在買房的年輕人往往是花了兩代人甚至三代人的錢，新婚家庭更是集中兩個家族的所有財力購房。

北京、上海及深圳三地的雙薪夫妻要不吃不喝16到20年才能買一套房。有專家指，這並不能反映真正合理的市場購買力，居高不下的房價潛藏著泡沫風險。也有中國網民稱，高房價就像強盜，要的不是一次劫財，而是一輩子的勒索。

北京買房 20年不吃不喝

「工資的漲幅永遠趕不上房價的增幅」。中國多個城市今年樓價瘋漲，早前被評為最宜居住城市的浙江杭州市樓價半年內急升50﹪，一手樓成交均價達每平方米2萬元人民幣。

有數據顯示，上週杭州住宅新盤成交均價達22,607元/平方米，比年初漲40%至50%。位於主城外九堡沿江板塊的公寓，今年5月只賣9,000多元/平方米，上週已升至19,000多元，短短半年急升100%至150%。北京今年商品房均價上漲幅度已超過60%，二手房價漲幅高達48%，相當於大陸今年GDP增長率的六倍，上海超過七倍。

按北京統計局公佈2008年北京市職工年平均工資計算，北京一對雙薪夫妻合計年薪約10萬元人民幣，若要購買一套北京的普通五環附近商品房平均115平方米，平均單價在每平方米1.7萬元，總價為200萬元，夫妻倆要不吃不喝20年才能買一套房；上海人是18年；深圳人是16年。

由於房價過高，遠遠超過家庭的支付能力，而迫使許多人選擇居住在距大城市偏遠、住房簡陋、環境雜亂的地帶，過著擁擠嘈雜的生活，抑或住在離城市越來越遠的郊外，每天起早摸黑，把娛樂、休息、共享天倫的時間浪費在路上。

又或因為房貸過多，使得房奴們不敢輕易換工作、無心創業、被迫啃老、甚至推遲生養孩子的時間。有網名為〔中華一匹狼〕網民稱，高房價就像強盜，要的不是一次劫財，而是一輩子的勒索！

上個月中國國家統計局總經濟師姚景源在住房綠皮書《中國住房發展報告(2009-2010)》發佈會上表示，買房人第一不是支付貨幣的人，比如兩個小青年買房，雙方父母掏錢，爺爺奶奶掏錢，是6個家庭支持一個小家庭買房子，這樣就扭曲了支付能力和價格。這個經濟學叫第三者買單，相當於公款消費。

他說：「這個問題很嚴峻，它實際是把三代人一生的積蓄都買房，而且這些人都是老年人，將來保障怎麼辦？」

一人買房三代人出錢

據廣州日報導報導，面對動輒百萬元的房價，現在年輕人憑自己的收入已無力承擔，往往需要父母的資助。

「我外婆拿了10萬元，父母出了10多萬元，我們夫妻倆出20多萬元，交了首期款」，在全家人的資助下，某事業單位職工吳小姐買了一個三房單位，價格105萬元。

吳小姐的外婆一間房，父母一間房，吳小姐與丈夫、女兒住一間房。吳小姐說，他們不是「啃老族」，房價漲得太快，「夫妻倆每月收入有8,000多元，但要應付4,000多元的月供也很吃力。」

可是月工資六七千元的小林難以承擔高房價，要結婚買新房，「順理成章是父母出錢」。今年5月，小林的爸爸負責60萬元首期和每月1萬元的月供，小林買入一套總價200多萬元130多平方米的房子。

「過去全家常到酒樓吃飯，現在能省就省」，小林說，父母也會搬到新房一起住，他會更加努力工作，希望將來能自己負擔月供。

這些窮盡三代人來購房并不能反映真正合理的市場購買力。有統計數據顯示，在調查的35個城市中，北京人的住房支付能力最低，購房居民每月交納貸款的數量遠高於專家認為的合理家庭支付比例。

專家認為，每月房貸支出不應超過家庭收入的25%。合理的住房支付能力指數為1，北京居民的住房支付指數2008年僅為0.34。

亦有專家表示，居高不下的房價潛藏著泡沫風險。

房地產泡沫越吹越大

當前中國許多一線城市房價按現匯率折算，已經可以與發達國家的房價比肩甚至更高，而居民的平均收入卻不及發達國家的十分之一，房地產泡沫明顯。儘管如此，憧憬於房價還會不斷上漲，投機投資購房者仍眾多。

知名房產仲介公司「美聯物業」調查發現，今年房價暴漲的北京、上海、深圳三地房市泡沫程度加劇，北京房市投資性質比率首次超過上海。有62%的北京登記購房者表示，如果手上若有剩餘資金，房產將是首選投資目標。上海、深圳也都有五成的民眾表達首選房產的意願。

南方都市報報導稱，隨著房價不斷攀昇，越來越多首次置業者退出市場。合富輝煌15日發佈的監測報告顯示，四季度廣州超過70%的潛在置業者為換房客。同時，30%的潛在置業者認為，未來樓價仍將繼續攀昇，而認為樓價將略有下降的比例則為22%。

據美聯物業北京市場研究部調查顯示，11月來北京的樓市租售比再創記錄首次突破了1：500，達到了1：546，部份區域甚至達到了1：700。比去年1：400上漲幅度達到了25%。

「房產租售比」是國際通行用來衡量一個地區樓市運行是否良好的數據比例，以單套月租和總價比值，換算出租金與房價的差距。一般而言，國際標準的「房產租售比」為1：100到1：200。 (//www.dajiyuan.com)