【大紀元12月11日訊】(大紀元紐約綜合編譯報導)歲末節日是給予的季節。傳統上給孩子的節日禮物都從商場買的，但是另一個可能更好的選擇則是直接送給你的孩子買房的首付，或者是一棟房子。在贈予的同時，也要考慮到相關的稅務問題，尤其是牽扯房地產等金額較大的交易。明白其中細節可以幫你省下很多不必要的稅款。

每人每年贈$13000免稅額

美國政府在稅務上鼓勵這類慷慨的贈予。美國國稅局允許你和你的配偶每人每年可以贈送任何人高達13000美元的禮物，而受贈人無需為此納稅。但是如果你贈予某人的禮物超過13000美元，那麼超出部分就會被計入你一生中100萬美元的免稅贈予限額的一部分。夫妻的贈送限額是200萬美元。

因此，如果你和你的配偶想給孩子5萬元的購房首付，那麼你們可以今年贈送26000美元，明年再贈送24000美元，這樣可以免稅。這禮物可以幫助你孩子在聯邦政府的購屋抵稅刺激方案明年4月30日到期之前購買住房，而得到最高8000美元的免稅回扣。
　　
經買賣或貸款 轉移所有權

另一種方法是將你自己的房子賣給你孩子，並送一些地產淨值給你的孩子。但是這樣可能需要找人做兩次房價/淨值評估，以確保你的售價沒有超過房子價值。同時你得簽署無需回報的贈送文件。

或者，您也可以為你的孩子提供第二按揭，即可以讓孩子向你們貸款。然後，作為父母，你們可以每人每年贈送13000美元給你的孩子，以及相同的金額給孩子的配偶，直至貸款還清。你們也可以每人每年以物業所有權的形式向孩子贈送，直到物業最終屬於你的孩子。

若所贈送的房產價值下跌

如果你想贈送的投資物業比你當時的買價低，那麼可能將其出售以得到投資損失的減稅，比直接當禮物送給你孩子要划算，否則你和孩子都不能得到投資損失的減稅。當然，住家或獨家物業是不能申報投資損失的。

如果你想送出的物業資不抵債，也就是說，你的按揭超過房產價值，理論上你是可以隨手送人的，只要有人願意接手。但是通常你的按揭銀行不會讓這事發生，除非你的贈送對象的經濟情況比你好。即使銀行允許，可能也會要求你繼續為按揭負責。另外，如果你的孩子接受了資不抵債的地產禮物，那麼他將來即使不滿意，也不能再退還了。

接受身在境外的父母的贈予

對於在美生活的華人經常會遇到一個問題，就是身在境外的父母如果給予經濟資助，在稅務上怎麼算。比如這樣一個例子：父母欲資助子女15萬美元作為購屋的部分首付。父母住在中國大陸，不是美國公民，但是他們曾在美國生活了10年，並在美國有銀行賬戶。那麼這贈送的15萬美元，在稅務上有什麼影響呢?

這取決於這些錢是借出還是禮物。如果是禮物，並從美國國外轉帳到美國，那麼你父母在美國稅務方面不受影響。如果在美國境內轉賬，他們就要繳納贈予稅。因此，他們不該在美國境內轉賬，而該從境外轉賬。至於他們是否得付當地的贈予稅，就得看當地的有關法律了。

由於贈予稅只與贈送人有關，因此你不會受到稅務影響。但是，如果在一年中收到超過10萬美元的贈送，你得填寫3520表格，並向國稅局申報。雖然國稅局只把它作為信息保存，但你如果不申報，可能引發嚴重後果，因為國稅局可以向你徵收最高25%的贈送稅。

如果你父母是借錢給你，那麼國稅局會要求你做借貸記錄以及還債時間表。這跟你想向銀行貸款是一樣的。支付的利息部分，會被當成是你父母的收入，你可能需要負責代扣該繳的稅款，付給國稅局。如果你父母不收取利息，國稅局可能仍按照政府借給你錢時所收的利率（imputed interest）來計算你父母應交的稅款。你需要去國稅局網站上查出國稅局允許的最低利率。除非這個貸款與地產扣押權（lien）有關，否則你不能在報稅時減稅。 (//www.dajiyuan.com)