【大紀元12月11日訊】（大紀元記者馬有志美國舊金山灣區聖塔克拉拉採訪報道）最近灣區許多短售屋和好學區的房屋重現競標現象，加上過去半年股票市場的上揚，使得房地產景氣即將回漲的說法甚囂塵上。房地產景氣何時回春？房價是否已經探底？就此問題，記者5日在本報與聖荷西地產投資協會主辦的房地產投資大展現場專訪了曾經精準預測97年房地產大漲，及預先在06年1月唱衰房地產的房地產趨勢預測大師佈魯斯‧諾瑞斯（Bruce Norris）。

諾瑞斯坦率的表示，現在加州房地產市場的榮景是個假象，是政府政策在背後操控的結果。他說，現在看來房市不錯。但是，與此同時失業率還在持續上升、人們付不起貸款所拖欠的賬單時間變長、許多人離開加州，甚至離開美國。照現在的拖欠貸款情況，應該有許多房子拍賣才對，但是沒有，市場上拍賣的房子還是不多。他認為近期成屋交易競標係因銀行有意放緩法拍屋進入市場，以及聯邦與州政府各自推出新法案，拖延銀行回收無法繳付貸款屋主的房產，導致市場待售屋數量因政策性因素降低。

諾瑞斯認為，從加州未如期支付貸款（Delinquencies）今年第二季是去年同期的兩倍來看，可推斷風暴並未結束，現在還不到回漲點。他還提到，加州佔全美短期固定利率貸款（ARM）的比例高達58%，而目前拖欠貸款的屋主已從次級貸款向優質貸款市場轉變，未來兩年是短期固定利率貸款利率重設的高峰。很多屋主因為房屋淨值在次貸風暴中損失殆盡，或因失去工作而無法獲得重新貸款，未來這樣的屋主會大批增加，房地產市場還沒有走出風暴。

至於甚麼時候房市會變好？諾瑞斯表示，所有預測甚麼時候房市會變好的人可能都無法真正瞭解政府干預的規模。只要政府在插手，房市就不可能被準確預測，因為沒人知道甚麼時候政府的政策會變。他開玩笑說，如果政府幹得「出色」，是可以做到一年中只有一棟房子上市去賣，這樣房價自然會高。可是如果哪一天政府發現代價高昂而政策轉向，拍賣房會在一夜間出來很多。

諾瑞斯在南加州的地產公司每年買進和賣出50至80個房地產，幾乎每週就買賣一次。他表示，現在的30年固定利率在5％左右，準備長期擁有的買房人可以佔到便宜。但是對於那些租金無法每月帶入現金流，指望房價短短數年內恢復大漲時拋售的投資人來說， 需要小心。

諾瑞斯直言，政府的政策應該區別對待不同的人。如果是因為失業，這些政策是可以來幫助這些人渡過難關。但是，有些人是不值得同情的，是他們自己把自己放入了一個無法償還債務的境地。有些人申請貸款時作假，而賣貸款的經紀人，也是明知人家還不起還要借款出去。這些經紀人知道那會是一些爛債，但是他們包裝一下，在華爾街賣掉，華爾街再賣給全世界，如此造成全世界的金融危機。諾瑞斯說，政府的政策至關重要，他期望政府讓市場自我調正。

當日主持房地產投資大展專家論壇的主持人、聖荷西地產投資協會主席潔若亭‧白瑞（Geraldine Barry）亦表示，時機是房地產的投資致勝的關鍵之關鍵。她本人就是在2005年加州地產白熱化的高點果斷出售投資在加州的地產，轉而投資歷史上加州地產下挫時比較穩定的地區。她表示，等到合適的時機，她還會再重新買進加州的地產等待升值。◇

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