【大紀元12月11日訊】（大紀元記者涂佐岸綜合報導 ）美國有線電視新聞網（CNN）報導，2009年對美國屋主是個難過的一年，經濟衰退依舊，失業率高漲，法拍屋數量暴增，導致房價繼續下跌，至今美國屋主失去了將近5,000億美元的房屋價值。其中洛杉磯屋主損失最多，波士頓屋主房產財富增加。

不過，根據房地產網站Zillow近日發佈的報告顯示，這比2008年改進了很多，去年總體房屋價值減少了3.6萬億美元。屋主們可以勉強感到欣慰，情況比去年「改善」不少。

Zillow的首席經濟學家漢弗萊斯在聲明中說：「房屋現值從2009年下半年以來顯著隱定，從今年六月起美國家庭資產總值開始增加，全國大多數房屋市場在夏季的表現良好，主要是政府首次購屋退稅結合了超低的房屋貸款利率所致。」

洛杉磯房屋市場價值遭受608億美元的巨大損失，是損失最大的都會區，其次是芝加哥都會區，房產價值減少了496億美元，緊接著是紐約市，房產價值減少490億美元。

但也不是所有市場的價值都下跌，部分房市價值增長。例如：波士頓都會區房屋價值平均增長 1.5%，整體房屋市值增加233億元。羅德島州首府普羅維登斯（Providence）的房地產價值上漲124億美元，美國中西部大城－丹佛的房地產價值增加107億美元。

房屋價格穩定或成長對許多遭到法拍屋風暴摧毀的市場是個好消息。房屋價值上漲可以使屋主避免遭到法拍的命運，因為他們可以盤算是否延伸信用貸款。或者，最壞情況下無法支付抵押貸款時，他們還可以把房子賣了獲取利潤。

房貸債券投資公司阿姆赫斯特證券（Amherst Securities）常務董事古德曼週二在眾議院金融服務委員會作證說：「負資產是房屋貸款違約最重要的前兆。」

「借款人不會僅因房屋價值低於貸款就違約，」她說。「一般來說，借款人會考量當時金融情勢。如果住家的價值遠遠低於所欠的房屋貸款，他們就會選擇放棄。」

今年10月，21％的屋主欠的房屋貸款比他們房屋的價值還多。這個比例在年初是23％。但是，今年下半年的復甦也可能只是曇花一現。

他說：「可惜，我們相信房價還是會向下走，因為第一季後抵押貸款利率會回升，房屋供應量會上漲，法拍屋依然很多。」
(//www.dajiyuan.com)