【大紀元11月7日訊】（大紀元記者宴宇編譯報導）一項對投資者、開發商、貸款人和諮詢公司的調查顯示，受到信貸緊縮和經濟衰退的嚴重衝擊，美國商業房地產市場將繼續蕭條，可能在2010年跌至的谷底。

路透社消息，據城市土地研究所（Urban Land Institute）和普華永道會計師事務所（Pricewaterhouse Coopers）週四公佈的2010年版新興房地產發展趨勢報告中指出，商業房地產價值將由2007年年中的高峰平均下跌40%，而在某些產業降幅甚至達到50%。

該報告指出，這將是「大蕭條」以來最嚴重的房地產業蕭條，影響超過上世紀90年代的儲蓄和貸款危機。

報告說。「毫不奇怪，絕大多數受訪者對市場持完全消極的態度，而長期的需求疲軟和災難性的抵押房產貶值過程更是雪上加霜，商業房產市場前景一片黯淡，」

蕭條最嚴重的將是零售及寫字樓物業，反映出就業市場的疲軟和消費者的謹慎。

報告還說，20多歲男女人口數量的增長將有助於公寓行業早於其他商業地產行業的恢復。

「明年這種週期性的市場低點將為投資者提供大量機會，」 普華永道在紐約的地產諮詢主管蘇珊‧史密斯說，「數額可觀的資金在等待時機。」

那些物業業主借債太多，或對利潤回報作出不切實際的期望，將被迫出售地產，而那些手中握著現金的將成為贏家，她說。

復甦

當接受了美國政府資金注入的那些金融機構，有能力處理過度貸款的業主的地產，或與其直接達成交易，商業房地產業的復甦將開始生根。

根據該報告，銀行和政府從經營失敗的地區性銀行獲得許多房地產，在復甦期間，銀行和政府將處置這些房地產。

但由於銀行貸款增加緩慢，2010年債務市場將繼續受到制約，同時就業市場的疲軟將使商業房產的復甦的勢頭，至少在初期，不夠強勁。

這份第31年的年度報告採訪了約1000名開發商、投資者、房地產服務公司和銀行等。

加拿大的房地產市場沒有受到美國信貸崩潰最惡劣的打擊，但也不能倖免於市場需求降低的影響，該報告稱，其房地產價值由高峰下跌20%。

墨西哥的房地產財富被視為與美國同步下降，而拉丁美洲的投資機會集中於巴西，這一崛起中的全球經濟大國。

無需開發新項目

受訪者們提到就業是明年影響房地產開發和投資最重要的經濟問題，其次分別是利率、工資和通貨膨脹。

全國的各地大城市的房產市場將受到衝擊，但專家們說，大城市地產價值會得到頂級市場（即富商和大公司）的投機支持，其中一部份是投機機構和外國買家。

根據該報告調查，華盛頓特區有最光明的投資前景和商業地產業最健康的基礎，其次是舊金山、波士頓和紐約緊隨其後。

在經濟衰退期間，華盛頓通常會成為最熱門的房產市場，這歸功於政府和其它相關產業如律師行帶來的需求空間。

受訪者們表示，他們預計，並希望，美國政府將在規範房地產行業方面起到更積極的作用。但他們不指望政府能靠諸如購房稅收減免或「破車換新車」的計劃來解決當前危機。

該報告還為商業房地產業參與者提供了建議。對投資者而言，指導包括做好現金交易，不急於求成，物業以質量為重，並將重點放在全球門戶大都市。

從地產行業看，報告建議購買公寓樓和酒店，以及爛尾的渡假村工程。工業倉庫也可以作為庫存重建時具有吸引力的投資。

對於新項目的開發，報告的建議則直言不諱： 2010年、2011年甚至是2012年都不要開發任何新的項目。

「你可以關門大吉了，」報告說。 「別指望建設融資-那只是一個白日夢而已。」 (//www.dajiyuan.com)