【大紀元11月7日訊】近期內隨著房市報告及各地市場上的short sale 的房屋逐漸增多， 有相當多的投資者/買房者相繼遇到了不少的意外與挫折。 近來有一些在此領域內有成功經驗者更是提出一些有益建議以供參考。

1. short sale 可能並不是一個任意出價的買賣。 銀行在具體批准一個出價前會有一個專業估價師在近期內的估價報告。在此基礎上銀行會進行一個foreclosure 的成本核算， 並在次基礎上估算出可以接受的賣出底價，所以多數成功的short sale的淨所得可能時常高於如果進行foreclosure的淨所得。

2.即使買賣合同已被接受/批准，也不是一定會行進至過戶階段，有些時候可能要等到6—9個月的時間。作為買方/投資方，應在事先有充分的心理/資金準備，並預先在合同中明確註明退出的條件與定金的取回。

3, 貸款中如涉及多個貸款公，則其過程必定延長。第二/三個貸款銀行會盡其所能研長這一過程以獲得儘可能多的補償。

4.房主即使在房屋過戶後也可能遲遲不搬出房屋，或者採取種種藉口繼續住在其中， 以爭取最大限度地享受免費居住。

5. 有很多時候賣主在接受了一個合同後仍有可能繼續考慮其他合同，在銀行方面尤其如此，這在無形當中增加了一些變數。

6. 如若買房者可能申請FHA/VA貸款， 應特別小心。 FHA/VA 貸款較常規貸款對房屋的條件有更高的要求， 從而對交易產生了負面影響。

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