【大紀元11月29日訊】根據法國LA FORET房地產公司報導，自今年9月份以來，舊房（logement ancien）的價格已經回升3％，因法國及美國經濟均已呈現復甦跡象，預計2009年房價下跌幅度將止於4.4％左右。

從2008年夏天法國房價開始回落，這是一個很奇怪的循環，為什麼房價下跌只持續了一年？根據房地產公司LA FORET今年11月25號上午公報的數據，從9月到11月中旬，舊房價格回升了3％；10月中旬FNAIM（法國房地產聯合會）已經宣佈房價停止下跌而進入穩定階段，整個第三季度的房價只有1％的下降；21世紀房地產公司也宣佈第三季度與第一季度的房價相比有0.65％的增幅，即是說，房地產中介一致認為巴黎的房價已經告別了黎明前的黑暗，房價開始逐漸上漲的還有巴黎幾個郊區，例如VILLEJUIF、RUEIL-MALMAISON、ANTONY、MEUDON等，市場上只有那些60年代建造的，結構及隔音效果較差的公寓售價未能趕上這一班漲價的列車。

種種跡象表明，房指針自一年前下滑以來，已開始倒轉回升，整個法國2009年房價跌幅估計只有4.4％左右，主要原因是房源的緊缺。根據LA FORET的報告，2009年公司旗下每間中介所用來交易的房源只有110套，而1991年卻有250套之多；至於巴黎市的房源，每一家中介則平均擁有20套產品，這一數字僅僅是1991年的四分之一，購房者在房源緊缺的情況下，只能開出高價購買稱心房屋，這是人之常情，所以房東難以降價也是情有可原。

雖然巴黎極其周邊近3個月來的房產交易量已經開始回升，但海濱城市尤其是別墅的的交易尚未復甦，第二居所（residence secondaire）既渡假房的市場仍處於低迷階段，外來者購房者明顯減少，甚至一向吸引英國人的諾曼底，也由於英鎊的貶值（對歐元匯率的下降）而遭到冷遇。

現在來談談房源緊缺的原因，其一，主要是賣主因售房時間的延長而不原意象從前一樣先買進再賣出，不原意承擔無法出售的風險，房地產市場的臨時貸款（pret relais）基本無用武之地，幾乎處於冷凍狀態；其次是經濟蕭條造成偏向於觀望和儲蓄的心理狀態，遲遲不肯拋售以期經濟回暖時可以賣出更好的價錢。總體而言2009年舊房銷售量全面下降，預計為48萬套，而形勢最好的年代共有65萬套出售，2010年這一數字將有可能回升到52萬套。

這次房價起死回生能否長久？根據FNAIM掌握的數據，2009年房價下跌再5％之內，而非之前預測的10％，究竟房價下跌是否見底，還得看購房者是否有良好的心態，而消費者的正面心態則取決於經濟的復甦的快慢及物價的穩定，無論是供不應求或者供過於求都對市場及房價不利。

最後簡單談一下法國的新房市場，2009年第三季度新房銷量與2008年同期相比增長了65.2％（共售出28000套），但新房開工量則下降了18.1％，建築許可證的頒發也減少了17.2％（8月至10月，與去年同時期情況相同），7月到10月下降了29.6％，第二季度新房銷售量已經回升29.6％，而第一季度下降了5％。

雖然新房銷量已經大幅度增長，但可售房源下跌了9.6％為19300套，新房開工量及建築許可證頒發數量的持續下降無疑會造成未來一段時間供房數量的短缺，假如經濟復甦緩慢的話，對房地產造成的壓力還不至於很大，如若復甦步伐超出預計值，則必然導致房價的變化，在供不應求的大環境下，新一輪上漲的壓力將不可避免。

鑒於近期銀行貸款利率的持續下降及房價過去近一年的下跌，需要自住房或者投資不動產的購房者需要把握好時機，萬萬不要錯過時機而後悔莫及。
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