【大紀元11月27日訊】（大紀元記者李丹、周行多倫多報道）加拿大多倫多數十位華人經紀，排隊十天欲購買一棟剛上市的、位於市中心的共管柏文大廈樓盤的樓花，不僅因排隊問題引起紛爭，結果還被發展商否認購樓資格。不滿的地產經紀於25日在現場召開新聞發佈會，呼籲得到公平對待。雖然有很多華人經紀參與其中，地產業界人士對提前十天排隊購買樓花的做法很不以為然，並且直指這種製造爭端的做法可能是發展商為銷售樓盤的市場策略，呼籲消費者冷靜觀察。

華人地產界也已多次公開表明，不鼓勵同業排隊買樓花的行為。地產界應該與發展商共同努力，尋求更公平、文明、有序的售樓方式。

炒樓花需量力 消費者要冷靜

地產經紀行加拿大地產公司總裁胡龍傑表示，他知道很多人提前很多去排隊買這棟樓的樓花，他沒有去買。

胡龍傑提醒道，現在新的公寓大廈價格已經升得很高，達到每英尺400多元。如果這個價格維持不住，這個投資就很危險。他提起在73、81及88年的地產高峰期，很多人炒樓花虧了本，被迫破產，有的甚至因此家庭破碎。「在現在的市場環境下，不主張去炒樓花。真的要買的話，也要量力而行。」胡龍傑說。

劉先生（Saifoo Lau）是Homelife Landmark 的房產經紀，他表示覺得這種買賣渠道不太正常。但是他表示：「現在錢放在銀行沒有利息，買股票又有風險，買樓花再賣掉，從中賺錢，很多人通過此道獲得收益。有一例子，在ST. PATRICK 有人買了一個公寓單元，600呎，21萬，三天後他再賣掉，27萬。合理不合理，真的不好說。」

資深地產顧問，時事評論員馮玉蘭認為在地段比較好，價格比較合理的物盤，她不排除有排隊的現象出現。但她補充道：「這次所謂的排隊十天為買這個樓花，我覺得好像有點不太可信。因為，我們的市場還不至於熱火到這個地步。有許多不錯的物盤都不需要排隊，可以通過公平，文明的方式買到。」

馮玉蘭希望消費者能保持一種冷靜的態度來觀察。其實市場的選擇還是很多的。好的項目也很多的。「作為一個消費者或讀者來說，你想投資或想買房住，千萬不要受一些表面現象的報道來影響，必須要冷靜的做決定，而且很重要的一點，要找有經驗又有專業道德的經紀來做你的代表來做出明智的決定。有很多買方只看經紀回扣他多少錢來做選擇，忘記了這會因小而失大，因為經紀不專業的話，也會給他帶來錯誤的決定。」

發展商製造爭議為銷售

馮玉蘭認為即使是好的物盤也不需要通過排隊。這種排隊的現象很多時候都是發展商的市場推廣公司故意製造出來，造成這個樓盤非常熱熾的現象。有時甚至故意允許排隊人之間爭吵，令傳媒爭相報道。

她說：「比如昨天的事故，我本人有所保留，是否真的這麼有爭執性，還是個中有原因，我覺得大家並不需求證。幾年前，有一個物盤也是排隊了好幾天，結果開門的時候，發展商已經把底價從30萬提高到50萬。同時也發生了一些爭執。所以這些事情會讓我們懷疑是否發展商在故意製造新聞效應，等於媒體是在免費替它宣傳」。

針對排隊買樓花的事件，劉先生表示，這麼多人排隊買樓的現象有一點不正常。「這些經紀的表現有點瘋狂，本來不應該有這種情況發生的。大概是他們覺得樓市不錯，可能會有點錢賺。其中也有建築商有意製造新聞效應，想吸引更多人來買的因素在。」

地產業關注賣籌現象

馮玉蘭分析道，排隊的經紀當中有一部分是有買方的，但是有相當一部分的經紀是希望拿到名額，然後再轉售給其他的經紀代表，從中扣取一部分佣金作為自己的回報。

馮玉蘭表示這種賣籌的風氣近兩年愈演愈烈，當中不同族裔都有。相當一部分是華人的營業代表，特別很多經紀都是剛剛入行不久，自己手頭上沒有客戶。「他就通過買籌來圖利。」

馮玉蘭稱這種買籌的現象在業界和地產公司都非常關注。她說：「這種賣籌的作風會影響到我們專業地產從業員的形象。因為我們這個行業是通過我們專業的服務幫助我們的客人買入或賣出他們的物業 。我們這個行業是以服務我們客人的最高利益而存在。而不是通過買籌來從其他經紀的合理報酬中取利。所以對排隊拿籌，再通過網站轉售給其它地產公司的做法，我們是非常反對的。」

「發展商不應該鼓勵這種做法。這種賣籌的作風真正影響了有買主的經紀不能夠在合理時間內，通過一個有次序有文明的程序，真正替他的客戶或真正的買家拿到一個單位。對整個市場都會造成混亂，發展商也不能拿到有實力的買家。」馮玉蘭說。

馮玉蘭還表示，這種排隊對發展商也不利，雖然能有一些熱炒，但往往買方不是经过深思熟慮、理性地來處理问题，10天之內可能會後悔而退房。如果發展商漲價，然後又有退房，也可能会落到進退兩難的地步。

提前10天排隊 兩手空空

位於多倫多市中心佳維斯街(Jarvis St.)和查爾斯街(Charles St.)共管柏文大廈樓盤週三傍晚公開發售。

早在11月15日就有經紀提前10天去排隊。一般情況是經紀自發排隊，默許第一個排隊的人自發張羅組織排隊秩序。此前代理商知道並默許有這樣一個排隊名單，也每天按名單點名。

11月24日晚至25日凌晨，在代銷商銷售樓盤的臨時處所洲際酒店外，排隊認購公寓的隊伍卻出現兩條，排在兩條隊伍的地產經紀都認定自己所在的隊伍是正確的。

從11月15日就開始排隊的南側隊伍獲得代銷商的認可；而北側的隊伍雖然形成較晚，但獲得建築商和代表建築商維持秩序的警察的認可，也就成了官方認可的隊伍。由於售樓處的代表和警察稱這些華裔經紀排的隊不合法，要求他們必須重新排到另外一條隊的後面，守候了10天華裔經紀當然不肯放棄，因為這意味著他們不能買到自己心儀的樓盤，意味10天的辛苦可能是竹籃打水一場空。

經過交涉，代理商已經做出承諾，會考慮華裔經紀的利益，拿出一些單位予以補償，妥善處理此事。但是事情的結局到底如何，目前還不得而知。◇

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