【大紀元11月26日訊】國家發改委23日下午介紹，上海迪士尼項目落戶浦東新區川沙新鎮，佔地116公頃。和此前媒體報導的面積相比，縮水超2/3。上海迪士尼是否是全世界最小的迪士尼樂園？成為人們議論最多的話題。

根據11月23日國家發改委公告的批復，116公頃（相當於1740畝）項目用地已經包括了遊樂區、後勤配套區、公共事業區和一個停車場。這樣，上海方面現正在拆遷的地塊面積近乎四倍於國家發改委公佈批准的佔地面積。

這讓上海方面頗為尷尬：一方面，上海迪士尼將因此成為全球最小的迪士尼項目；另一方面，讓正在拆遷徵用的6000畝A1地塊的正當性備受爭議。

浦東多位政府人士證實，上海單方面的解讀是，國家發改委批准的116公頃面積為第一期面積。但由於發改委的公告，並未提及項目的分期。

華特迪士尼公司中國企業傳訊部相關人士表示，上海迪士尼項目的申請報告得到國家發改委的批復，是迪士尼公司和上海進一步探討上海迪士尼項目建設的一個里程碑，“但目前關於在上海投建一個神奇王國式的迪士尼主題樂園的最終協議還沒有達成，因此現在討論上海迪士尼是大是小還為時太早。”

全球迪士尼樂園面積

洛杉磯迪士尼樂園：佔地207公頃

巴黎迪士尼樂園：佔地1951公頃

東京迪士尼樂園：佔地201公頃

奧蘭多迪士尼樂園：佔地12228公頃

香港迪士尼樂園：佔地126公頃

與此同時，自本月初迪士尼“落滬”得到官方核准後，位於郊外環的川沙的商品房成交均價大漲31.6%，樓市越漲越歡。

“對不起，我們一視同仁，現在一點優惠都沒有，均價就是每平方米2萬，最低的一套也要1萬9千多。”鼎鑫名流苑的售樓小姐說，“別的地方都不漲了，眼下只有我們這在漲，你自己可以去瞭解一下。”

“ 我們也覺得漲得很離譜。”一對來辦交房手續的年輕夫婦說。在迪士尼落地的消息公佈之前，鼎鑫名流苑的均價也漲到1.5萬元左右，但是樓盤賣得並不算快，可就在迪士尼“敲定”後，開發商先是報價1.7萬，後來乾脆直接拉升至2萬。

基於對迪士尼概念的新一輪炒作，川沙樓市目前惜售氛圍明顯，區域內的不少樓盤都放緩了推盤速度。來自房產中介的數據顯示，川沙二手房市場的掛牌量本月以來也下滑約三成，不是成交快，而是業主惜售撤牌。

還有樓盤更是乾脆選擇“封盤”。如一直宣傳距離迪士尼預留地僅6公里的東郊半島別墅，均價高達4萬，也是“熬”到迪士尼消息正式公佈後才開盤，並且縮減了首批房源數量。雖然對外推出十幾棟獨棟別墅，但售樓人員明確表示只要賣掉6套就不賣了，“開發商捨不得賣，簽掉6套我們今年的任務就算完成了。”

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