【大紀元11月24日訊】(大紀元綜合報道)全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors, NAR)週一公佈的報告顯示，美國10月份成屋銷售量攀昇至2007年2月以來的新高，主要原因是美國政府向首次購房者提供稅項優惠措施，加上低貸款利率和低房價造成的。10月成屋銷售數字公佈之後，美國股市強勁攀昇。道瓊指數週一上漲了132點，達到13個月來的最高點，收在10,450.95。

目前的成屋銷售量比今年1月份的最低點上升了37%，但比2005年的高峰期低16%。

分析家表示，成屋銷售量的上升，主要是稅項優惠措施帶動的。原本將於11月30日到期的優惠措施，經國會投票批准將延後到明年春季。預計將吸引更多的買主入市，並將上升勢頭維持到明年。

美國10月成屋銷售量增長了10.1%，經過季節性因素調整之後的年化數字攀昇至610萬幢，創2007年2月份以來最高水平。10月份的二手房售價中值比2008年10月份下降了7.1%，為一年多以來最小年比降幅。

在房屋售價下降、政府向首次購房額提供8000美元稅項優惠措施、美國總統奧巴馬在本月簽署了延長購房稅項優惠計劃實施時間等因素推動下，此前遭受重創的房地產市場持續復甦，該行業的復甦為美國經濟擺脫大蕭條以來最嚴峻經濟衰退做出了貢獻。今後房地產市場能否繼續推動美國經濟復甦，將取決於失業率與房貸止贖案例能否下降。

總部設在北卡州的ZipRealty機構的代理Harrison Tulloss表示，那些看房子的人是認真的買主。

一些投資者抓住房市看好，美元貶值的機會，投資股票市場。投資者認為，美元貶值將使利率保持在低水平。低利率會讓公司借貸成本降低，人們更有錢投資股票。

然而，許多專家估計，由於更多的法拍屋進入市場，房價在明年春季將降到新的低點，可能會再降5%到10%。而政府正試圖扭轉這一趨勢，給予首次購房者稅項優惠，並將貸款利率維持在5%左右。

美國總統奧巴馬在11月6日簽署了法令，將首次購房者獲得政府稅項優惠的最後期限推遲到2010年4月30日。按照此前規定，只有在2009年11月30日之前完成交易的首次購房者才能獲得政府稅項優惠。修正之後的稅項優惠措施還擴大了受益者對象，將某些現有房屋業主也納入該項計劃當中。

富國銀行經濟師亞當約克表示，稅項優惠真的起到了刺激人們購房，問題是，優惠政策結束以後怎麼辦？而且，政府也不會永遠這麼做。

在法拍屋比率比較多的地方，雖然房價低，貸款率利低，但房屋市場仍然顯得疲軟。

克里夫蘭地產經濟道洛克注意到，該市的經濟仍然被失業率所困擾。新一波的法拍將使房價變得更低。「我們現在暫時是穩定了，但市場還沒有恢復正常。要恢復正常，可能還得等上一年。」

但是，對於那些手上有現金或是可以貸到款的購房者，低房價和低貸款利率對他們來說是不可抗拒的。 (//www.dajiyuan.com)***