【大紀元11月23日訊】（大紀元記者吳蔚溪佛州報導)今年第三季度的數據顯示，佛羅里達州四分之一的抵押貸款或者拖欠，或者進入法拍程序。房貸金融業協會（MBA）11月19日表示，佛羅里達州法拍屋的比率依然居全國之首，內華達州緊隨其後。

高失業率使法拍屋持續增長

房貸金融業協會發現，就全國而言，全部房貸的 14% 要麼逾期3個月，要麼進入法拍程序。由於全國的失業率已經達到了10.2%，而佛州的失業率達到了11.2％，許多房主不能按時付房貸。房價下跌和就業前景惡化，使得房主不能夠自己出售自家的房子。

房貸金融業協會的報告顯示，上季度新增的法拍屋中，約有33%是由於失業造成的，而去年同期只有21%。其中信用良好者的固定利率房貸的違約成為新的法拍屋的熱點。而去年同期主要來自房產高峰時期的高風險性次級貸款，這使人們質疑經濟復甦的力度與速度。

該協會首席經濟學家布林克曼（Jay Brinkmann）表示，失業繼續推動了違約和進入法拍程序，因為人們用工資支付房貸，而不是用國內生產總值的百分點數據。他還說，「完全都是因為失業率，其他所有原因都是次要的。」

因為失業率的持續上升，拖欠付房貸和法拍屋的比率還會延續一段時間，預計這種趨勢會一直持續到明年。

法拍屋的重災區

加州、佛羅里達州、亞利桑納、內華達仍是法拍屋的重災區。上季度四個州法拍屋佔全國總數的43%。

全國房貸違約調查（National Delinquency Survey）發現，佛州所有房貸中，有12.18%拖欠房貸，有6.07%至少拖欠3個月。此外，佛羅里達州有12.74%的房貸進入了法拍程序,居全美之首;內華達州有9%的房屋是法拍屋，居全美第二。

房貸金融業協會的季度調查報告來自於4千4百萬6千美元的貸款，這些調查是抵押貸款違約方面最具有權威性。另一份報告，每月由RealtyTrac發出，它根據向法院申請法拍屋上市服務而發出報告。

經過三年的價格下跌，今年夏天住房市場開始回升，燃起了人們對整體經濟復蘇的希望，但有分析家說，因為有太多法拍屋尚未投放到市場，預計房子價格還會進一步下跌。
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