北京房價泡沫大買房挖空三代人積蓄

更新 2009-11-18 6:51 AM 人氣 1

【大紀元11月18日訊】11月17日，北京住房綠皮書《中國住房發展報告（2009-2010）》發佈。綠皮書還指出，北京房價五分之一是泡沫，全國購房支付能力指數北京最低。國家統計局總經濟師姚景源稱，北京房價高的離譜，把三代人一生的積蓄都買房。

綠皮書專門對35個城市的房價泡沫指數進行分析。結果顯示，北京的房價泡沫超過了上海、廣州和深圳，實際價格高出基準價格1/4。房價泡沫指數等於實際價格除以基準價格，北京今年1至8月每平方米房價平均價格為12205元，而根據測評推算出的基準價格為9640元，泡沫指數為1.266，實際價格高出基準價格26％。按此計算，這部份“泡沫”約占目前房價的五分之一。

北京10月份房價同比漲近三成，同比去年10月漲幅更是達到了28.9%。住宅均價15891元/平米，環比上漲10.5%，達兩年來最高值，11月開盤項目均價繼續上漲。

北京的房價過高是一個不爭的事實，一些開發商炒地哄抬房價，不僅讓普通百姓買不起房，中等收入群體也感覺十分吃力。在高房價的擠壓下，越來越多的家庭為了一套房子耗盡了一生的財富，甚至透支幾代人的積蓄，這已經成為社會不可承受之重。

國家統計局總經濟師姚景源表示，買房人第一不是支付貨幣的人，比如新婚夫婦買房，雙方父母掏錢，爺爺奶奶掏錢，是6個家庭支持一個小家庭買房子。它實際是把三代人一生的積蓄都買房，而且這些人都是老年人，將來保障怎麼辦。這個問題很嚴峻。

姚景源認為北京的房價高得離譜，他提醒市民不能因為有通脹預期而買房，“如果買了才真的上套了”。

一位市民表示﹕「三代人能買得起房還算不錯了啊！比如我吧，工作了近40年，每個月就一千一二百元錢，以前愛人身體經常不好，要培養孩子讀書、一家人的吃住醫療費用開銷、人情來往開銷、後來孩子讀大學每年要近萬元，四年大學出來要用多少？我有結餘給孩子買房嗎？這位官員說的應該還是條件比較好的家庭了。」

有的表示﹕「唉，苦的是老百姓，還是回到原始社會去住山洞。房價高的離譜沒錢買，如果實在想買就得去偷搶了，只有這樣。」

今年前八個月，北京房價漲幅近三成，核心區域的房價收入比達到了二十七比一，明顯高於東京、倫敦和溫哥華等其他國際性大城市。

對被越炒越高的房價，市民們也表示﹕「現在的房子不是用來住的，是用來炒的！」

「請官方公佈房價款的構成，誰拿走了大頭？這樣才可以更好地分析房價為什麼這麼高！」

據稱，一些房地產開發商囤積土地現象十分嚴重，將拍得數億元的地塊閑置，多年後以高價轉手，出現了“炒地皮”是蓋房利潤三倍的現象。在京城炒地皮行業中，不乏李嘉誠之子李澤楷旗下的盈科。人們不禁感嘆道：北京的房價難怪總是跌不下來。

有媒體曝光，北京最繁華的地段之一東三環的長虹橋，該地塊於二00六年被李嘉誠的兒子李澤楷旗下的香港盈科大衍地產有限公司以五點一億元人民幣拍得。這塊閑置長達三年之久的地塊，最終不但沒有被政府沒收，還以高價轉讓了出去，而由此獲取的巨額利潤，竟然是蓋房的三倍。

囤地是導致高房價的一個重要原因，這種炒地行為加劇了土地市場的價格泡沫。而這些被抬高的地價最後都轉化到房價上，其實最終買單的還是消費者。