【大紀元11月17日訊】（大紀元記者徐傑、李丹、周行多倫多報導）11月16日（週一），加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association – CREA）最新統計數據顯示，本國10月房屋的銷售量比去年同期增長約42%，房屋銷售的平均價格比去年同期上漲14%。CREA預測，目前經濟的好轉和復甦勢頭將進一步刺激今年和2010年的加拿大房地產市場。但有業內人士和專家警告房市過熱。

CREA的統計數據顯示，加拿大10月房屋的銷售量（季節性調整量）為45,818單元，比去年同期增長41.5%。其中，以多倫多、蒙特利爾和渥太華創2009年最大增長。

10月份房屋的上市量為194,994單元，卻較去年同期下降20.8%，是今年第6個月房屋上市量的連續減少。

CREA指出，這種房屋上市量連續減少的情況，致使房屋銷售的平均價格比去年同期大幅上漲，達到14%。而去年同期則是經濟不景氣，房市低迷的時期。

「由於全球經濟衰退，許多房屋消費者在2008底和2009年初處於觀望狀態，以等待經濟好轉。這種情況致使房屋需求被壓制。」 CREA主席瑞普裡格（Dale Ripplinger）說，「目前，經濟形勢的好轉和加強，使得這種被壓制的房屋需求得以釋放，從而刺激了房屋的銷售。」

賣方市場 銷售看好 價格將繼續上漲

對於加拿大房地產的前景，CREA上調了以前的預測。CREA以前預計，加拿大2009年房屋的銷售量和平均價格分別為431,707單元和$313,200，週一發佈的最新預測分別為460,200單元和$317,900，分別上調6.6%和1.5%。

在加拿大各省中，CREA預計，除了曼尼托巴、新斯科捨和紐芬蘭的房屋銷售水平與2008年的水平相當外，加拿大其他省（不列顛哥倫比亞、安大略、阿爾伯塔、薩斯喀徹溫、魁北克和愛德華王子島）的房屋銷售在2009年餘下的時間裏將成增長趨勢。

瑞普裡格指出，房屋的需求量在2009年餘下的時間裏和2010年，將成增長趨勢，因此房屋的銷售市場將繼續看好，價格將上漲。

加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp）11月初預測，由於借貸利率仍然保持在歷史低水平和需求量的增長，住宅房屋的銷售和價格將在2010年繼續上揚，多倫多地區升幅最多可達5%

CREA首席經濟學家克倫普（Gregory Klump）也指出，由於房屋的需求量仍然呈上升趨勢，倫普預計，在2010年，加拿大的房屋的銷售市場將繼續看好，價格將繼續上漲。

但是，克倫普同時指出，房屋價格的持續上漲將吸引更多的賣家，因此在今年以後的時間和2010年，新上市的房屋量將會增加。他說，這對房屋價格的過度上漲會起到一定抑制作用。

新移民買房和低利率導致房市火熱

劉先生（Saifoo Lau）是Homelife Landmark 的房產經紀，針對目前本國房市的勢頭，Lau表示.由於是現在買房人數增多，特別是從中國大陸及中東國家來的新移民在買房。「原因是他們覺得他們的國家不安全，就把錢投資到加拿大這個安全的國家來。本地人感覺房價高、負擔重，但對新移民來講，如從印度等地來的新移民，他們比較本國的房價，就覺得加拿大的房價還不算很高的。 」劉先生說。

劉先生表示，對加拿大人來講，明年如果按揭利率不很高，就可以承受買房，但如果利率上漲，可能就會停頓一段時間。

「明年還有HST稅（合併稅），會影響到50萬以上的新房屋。之所以現在樓花在市面上趕快推出來，就怕明年受影響。」劉先生說，「明年來說，房屋市場應該還是穩定的，如果按揭利率升高一點點，房價就會降低點，就不會像現在這麼熱。」

劉先生說，「很多新移民都喜歡買好校區的房子，所以這部分地區就特別貴，在經濟不景氣時不受影響。而且買者收入也比較穩定，住房安全。所以多倫多和溫哥華的房價都很高。」

最後，劉先生表示，加拿大算是個安全的國家，醫療有保障，買房投資也有保障，所以加拿大房市場一直保持好的勢頭。

大陸移民黄女士爭在考慮買房，已經聯繫了房產經紀。她表示，現在買房是自己住。黃女士說：「雖然很多人說，目前房市還不夠穩定，不是投資的好時機，但由於現在利率較低，我們是買房自住，而且只是買三、四十萬的房子，在自己可以承受得起的範圍內，即使以後利率增加，也還負擔得起。」

業界：房市過熱

20年經驗的地產經紀Louis 葉說：「10月份市場表現太熱、太過分。」主要原因是貸款利息很低，浮動按揭利率不到3%。

目前還是賣家市場，房價升得很厲害。他說，他的許多買房客戶有「任人魚肉」的感覺。

但行業的評價是，現在是過去25年內最容易買房的時候。

他說，通常11月和12月都是地產市場的平靜期，希望市場不會持續這麼熱，否則容易出現泡沫。

加拿大匯豐證券有限公司經濟學家霍爾（Stewart Hall）警告，創記錄的低借貸利率，將有可能導致過度的房屋銷售和新屋啟動，即房地產泡沫。

一些分析家警告說，一旦銀行利率攀昇，可能會出現許多房主付不起房屋貸款的情況，再次引起房屋市場的信貸危機，從而影響房地產復甦。
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