加拿大10月房市火熱 銷售和價格上漲

新移民買房和低利率導致賣方市場 業界:房市過熱

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【大紀元11月17日訊】(大紀元記者徐傑、李丹、周行多倫多報導)11月16日(週一),加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association – CREA)最新統計數據顯示,本國10月房屋的銷售量比去年同期增長約42%,房屋銷售的平均價格比去年同期上漲14%。CREA預測,目前經濟的好轉和復甦勢頭將進一步刺激今年和2010年的加拿大房地產市場。但有業內人士和專家警告房市過熱。

CREA的統計數據顯示,加拿大10月房屋的銷售量(季節性調整量)為45,818單元,比去年同期增長41.5%。其中,以多倫多、蒙特利爾和渥太華創2009年最大增長。

10月份房屋的上市量為194,994單元,卻較去年同期下降20.8%,是今年第6個月房屋上市量的連續減少。

CREA指出,這種房屋上市量連續減少的情況,致使房屋銷售的平均價格比去年同期大幅上漲,達到14%。而去年同期則是經濟不景氣,房市低迷的時期。

「由於全球經濟衰退,許多房屋消費者在2008底和2009年初處於觀望狀態,以等待經濟好轉。這種情況致使房屋需求被壓制。」 CREA主席瑞普裡格(Dale Ripplinger)說,「目前,經濟形勢的好轉和加強,使得這種被壓制的房屋需求得以釋放,從而刺激了房屋的銷售。」

賣方市場 銷售看好 價格將繼續上漲

對於加拿大房地產的前景,CREA上調了以前的預測。CREA以前預計,加拿大2009年房屋的銷售量和平均價格分別為431,707單元和$313,200,週一發佈的最新預測分別為460,200單元和$317,900,分別上調6.6%和1.5%。

在加拿大各省中,CREA預計,除了曼尼托巴、新斯科捨和紐芬蘭的房屋銷售水平與2008年的水平相當外,加拿大其他省(不列顛哥倫比亞、安大略、阿爾伯塔、薩斯喀徹溫、魁北克和愛德華王子島)的房屋銷售在2009年餘下的時間裏將成增長趨勢。

瑞普裡格指出,房屋的需求量在2009年餘下的時間裏和2010年,將成增長趨勢,因此房屋的銷售市場將繼續看好,價格將上漲。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp)11月初預測,由於借貸利率仍然保持在歷史低水平和需求量的增長,住宅房屋的銷售和價格將在2010年繼續上揚,多倫多地區升幅最多可達5%

CREA首席經濟學家克倫普(Gregory Klump)也指出,由於房屋的需求量仍然呈上升趨勢,倫普預計,在2010年,加拿大的房屋的銷售市場將繼續看好,價格將繼續上漲。

但是,克倫普同時指出,房屋價格的持續上漲將吸引更多的賣家,因此在今年以後的時間和2010年,新上市的房屋量將會增加。他說,這對房屋價格的過度上漲會起到一定抑制作用。

新移民買房和低利率導致房市火熱

劉先生(Saifoo Lau)是Homelife Landmark 的房產經紀,針對目前本國房市的勢頭,Lau表示.由於是現在買房人數增多,特別是從中國大陸及中東國家來的新移民在買房。「原因是他們覺得他們的國家不安全,就把錢投資到加拿大這個安全的國家來。本地人感覺房價高、負擔重,但對新移民來講,如從印度等地來的新移民,他們比較本國的房價,就覺得加拿大的房價還不算很高的。 」劉先生說。

劉先生表示,對加拿大人來講,明年如果按揭利率不很高,就可以承受買房,但如果利率上漲,可能就會停頓一段時間。

「明年還有HST稅(合併稅),會影響到50萬以上的新房屋。之所以現在樓花在市面上趕快推出來,就怕明年受影響。」劉先生說,「明年來說,房屋市場應該還是穩定的,如果按揭利率升高一點點,房價就會降低點,就不會像現在這麼熱。」

劉先生說,「很多新移民都喜歡買好校區的房子,所以這部分地區就特別貴,在經濟不景氣時不受影響。而且買者收入也比較穩定,住房安全。所以多倫多和溫哥華的房價都很高。」

最後,劉先生表示,加拿大算是個安全的國家,醫療有保障,買房投資也有保障,所以加拿大房市場一直保持好的勢頭。

大陸移民黄女士爭在考慮買房,已經聯繫了房產經紀。她表示,現在買房是自己住。黃女士說:「雖然很多人說,目前房市還不夠穩定,不是投資的好時機,但由於現在利率較低,我們是買房自住,而且只是買三、四十萬的房子,在自己可以承受得起的範圍內,即使以後利率增加,也還負擔得起。」

業界:房市過熱

20年經驗的地產經紀Louis 葉說:「10月份市場表現太熱、太過分。」主要原因是貸款利息很低,浮動按揭利率不到3%。

目前還是賣家市場,房價升得很厲害。他說,他的許多買房客戶有「任人魚肉」的感覺。

但行業的評價是,現在是過去25年內最容易買房的時候。

他說,通常11月和12月都是地產市場的平靜期,希望市場不會持續這麼熱,否則容易出現泡沫。

加拿大匯豐證券有限公司經濟學家霍爾(Stewart Hall)警告,創記錄的低借貸利率,將有可能導致過度的房屋銷售和新屋啟動,即房地產泡沫。

一些分析家警告說,一旦銀行利率攀昇,可能會出現許多房主付不起房屋貸款的情況,再次引起房屋市場的信貸危機,從而影響房地產復甦。
(//www.dajiyuan.com)

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