【大紀元10月7日訊】（大紀元記者王安琪美國華盛頓DC綜合報導）馬里蘭州的房市很可能已經初現曙光。

據近日統計數字及業內專家報導，馬州的房地產及房屋建築業已經達到谷底，並開始緩慢上升。

與BRAC相關的工作以及優於平均經濟的現象很可能意味著比預期要快的復甦，但是人們仍舊擔憂﹐一旦第一次買房的稅務優惠過期再加上其他難題，這一切都令人對經濟的持續增長抱持懷疑。

據馬州房地產經紀人協會統計數字顯示，馬州的房屋買賣成交量從今年一月以來增長了兩倍多，（從2,209增到4,838件成交量）也就是七月份成交量比2007年八月以來任何月份都高。

馬州房地產經紀人協會( Maryland Association of Realtors)總裁兼Long and Foster地區協調人斯蒂夫．麥斯扎羅斯(Steve Meszaros)把這些變化部分歸功於聯邦政府的初次買房人的稅務優惠。

麥斯扎羅斯說﹐這幫助很大。估計大約30%的買房人利用了這個優惠。這個稅率優惠是聯邦經濟刺激方案中的一部分﹐給第一次買房置業的人提供了8千美金的幫助。

全美超過140萬人已經得到了這筆錢。 維州理工大學(Virginia Tech)一位郊區計畫課程的教授泰德．柯拜耳(Ted Koebel,)稱這筆稅對於房市的復甦起的作用是「非常超常的」。

柯拜耳表示﹐在大部分情況下，想換大房子的人的長期積久的需求比第一次買房人更能刺激市場的復甦。但對於第一次買房人來說，8千元足以刺激他們挺身而入，加入買房大軍了。

這項稅務優惠訂於12月1號停止。引起人們擔憂這個停止可能會像拉閘一樣使目前取得正面進展的房市停頓。馬州民主黨參議員本．卡丁(Ben Cardin)，已經提出一項延期六個月的提案。

一旦延期不能通過，麥斯扎羅斯及其他人都說，取消一項重要的買房刺激方案，那會給房市帶來負面影響。

麥斯扎羅斯說，第一次買房的人大部分都有一個相同的基本情況，就是缺乏現金。無論以什麼方式，為他們提供任何幫助都能起作用。 所以這個稅務優惠作用巨大﹐必須使它延期。

儘管過去幾個月售房數額提高，許多業內人士仍舊對前景不看好﹐認為不可確定。馬州房屋建築商協會(Homebuilders Association of Maryland)總裁邁克爾．毆英斯(Michael Owings)擔憂﹐即使符合條件，買房人還是不能從銀行得到這個稅務優惠。

歐英斯在上個月的一次州的年度預算董事會上表示﹐覺得好像把一些合格的買房人交給了貸款銀行，但是這些買房人被啐出後門，一個大大的「不」字把他們拒之門外，

另一個阻礙持續回升的障礙是房屋估價，麥思扎羅斯說由於估價師總是過低估價，阻礙了房屋銷售的進行。 　　

麥思扎羅斯覺得貸款公司過於審慎，而且這些估價師要麼對這個市場不熟悉，要麼也是故意的對於他們的估價過於審慎。

但即使有這麼多的麻煩，歐文斯認為，由於低於平均的失業率，加上較強的經濟前景，馬州的復甦會比大部分其他州的復甦要快。

歐文斯說﹐由於馬州政府基地重組及關閉(Base Realignment and Closure﹐簡稱BRAC)計劃的進展，2011年底會馬州有六萬個新就業機會，會促使經濟復甦來一個更大的進展。2006年的一項州府報告估計大約2萬8千新房主及租房房客會搬入馬州，而同時另一個最新數字（12月將會出台一個新報告）可能顯示這個數字由於經濟衰退而下降。但官方表示堅信會很可觀。

副州長安東尼．布朗(Anthony Brown)的發言人邁克．瑞阿(Mike Raia)說，預期會迎接2萬8千新鄰居﹐如果超出這個數目， 他一點兒也不會驚訝。

儘管有BRAC 的推動﹐專家和業內人士一致預期一旦現有屋主開始出售現住房，準備搬進更大﹑更貴的房子的時候，這個市場就會出現真正的轉機了。柯拜耳說，正是這些住房所有人，而不是第一次買房人，促成了房屋市場買房需求，認為這些人的重返房市才是持續升漲的絕對因素。

展望未來，大家的共識是所有的房屋市場的復甦都是緩慢而穩定的。為投資而搶房的時日已經一去不返，1977年就取得了他的經紀人證書的麥思扎羅斯，將其視之為好事 　　 「如果我們能夠回到那個年代，那時候人們買房子是為了孩子，人們圍著院子築起籬笆。那才是房子所以為房子的原因。那時居住的地方，是滋養家庭的地方。 」麥思扎羅斯說。 (//www.dajiyuan.com)