【大紀元10月4日訊】(大紀元記者馬麗綜合報導)英國全國建築協會（Nationwide Building Society）10月２日公佈的資料顯示，至今年９月，英國房價已經連漲五個月，升至去年同期水平。但是以馬丁‧伽吧為代表的經濟學家表示，高失業率和信貸危機尚未過去等因素決定了英國房價難以維持目前的快速反彈勢頭，所以在未來一段時間內英國房價仍會下降。

“房價年度負增長”正式結束

根據英國全國建築協會的資料，英國的房價經過5個月的強勁上升後，達到了一年以來的最高點，均價161,816英鎊，比2008年9月份的房價高出19英鎊。這正式結束了英國房市“年負增長”的消息。

截至目前为止，2007年10月为英国史上房价最高之时，至2009年2 月，降至两年来的最低点，平均房价为147，746英镑，比最高峰时期下降18%。但是自從2009年5月以來，房市開始穩定上升，每月翻新。今年9月英國房價比8月上漲了0.9%，略高於市場0.7%的預期，今年第三季度，英國房價比上個季度上升了3.7%。儘管與2007年10月的房價最高峰相比下降了13%，但是與今年2月的最低谷相比則反彈了10%左右。

2007年1月份以來的房價變化趨勢圖

各地房價有升有降

雖然總體上英國房價不斷上升，但是各地區因地而異。總體來說，英國東南部和倫敦引領了整個英國房市上漲，而威爾士和北愛爾蘭則基本原地踏步，甚至下跌。舉例來說，克裡叟（Carlisle）的房價在一年內平均價格增加了1萬英鎊，而謝菲爾德（Sheffield）的房價平均增加了7千鎊。但是萊斯特，貝爾法斯特，牛津，諾丁漢和布萊福德（Leicester, Belfast, Oxford, Nottingham and Bradford）的平均房價降低了2萬5千英鎊。

09年第三季度各地區的房價漲/跌幅度和平均價格

專家警告：房價漲勢難以為繼

面對房市資料的上升，很多財經專家並不樂觀。英國全國建築協會的首席經濟學家馬丁‧伽吧先生就是一位代表人物。他把當前英國房市的致命弱項歸為四點：失業率和央行利率上升，信貸條件苛刻，房屋交易量極低，和“暫時性房東”拋售房產。

馬丁先生說，“信貸危機最糟糕的時候應該說已經過去了。”“待售的房屋數量有限是推動近期房價上漲的一個主因，但是房市的增長勢頭是非常脆弱的，尤其是當面臨的高失業率，可能增高的銀行利率，苛刻的借貸條件，印花稅優惠到期等等因素時，如果房價還是能夠在後面幾個月強勁增長，那是非常難以置信的。”

根據財經資訊公司Moneyfacts提供的資料表明，英國當前的房屋貸款品種還是非常有限的，借款條件非常苛刻。要求40%以下首付的貸款只增加了4個品種，使總數達到1290種，其中首付需要25%的貸款占所有貸款的比例從64%升到66%。而在2008年十二月，需要25%首付的貸款只占所有貸款的43%。而且當時有402種要求10%首付的貸款，而目前只有101種。

馬丁先生還警告說，另外一個值得警惕的因素是目前房屋市場的交易量遠遠低於經濟上升時期的正常水準。一般情況下，私人房屋交易量要占房地產市場年總產量的7%到8%， 而目前只有4%。

在過去兩年的房地產市場下跌時期，很多人買了新房子後，又不願意將自己的老房子低價出售，轉而出租，希望等到房市興旺的時候再出手。就這樣英國出現了很多“暫時性房東”。馬丁先生說，就是這些“暫時性房東”使得現在英國市場上房子數量不多，但是現在很多“暫時性房東”看到市場有復蘇的跡象，就急不可待的把手裡的房子拋出，這樣也會使房屋價格下速下跌。

房地產顧問大衛‧斯米斯先生說，現在是賣房子的最佳時機，房地產增勢已經到了強弩之末，一旦失業率繼續增長，或者英國央行利率增長—這是早晚的事情，房地產市場將會重新一蹶不振。“利率上升後房主無法繳納貸款，就會將房子降價賣掉。而市場上更多的房子又反過來會壓低房價，從而進入惡性循環。”
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