【大紀元10月28日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報道)租房住的人可以分為兩大陣營：一類是精明人士，他們認為租房在經濟上更合算：買套房子一下投資幾十萬，要付那麼多利息，還有維護成本，把同樣的錢投入到股票或債券中去能產生更大的效益；另一類人租房則是因為他們買不起房子。

但是不管是什麼原因，租房依然會給你帶來傢一樣的感覺，只是在別人的房子裏要如何打上自己的烙印才不算犯規？

如果你只是在房子裏做一些小的變化，只要獲得了房東的同意一般都問題不大，但如果你招呼不打一下就大刀闊斧的幹起來，比如說移動門的位置，在牆上打洞，換上自己的窗簾，或是把牆粉刷成自己喜歡的顏色，一場麻煩將不可避免。

「無論你做什麼，首先要通過Email或信件的方式徵得同意」，地產代理Virginia這樣建議說，「書面協議可以在房東或代理變化的情況下保護租客的權益。」

「在房間掛一面鏡子或是圖畫是合理的，但你需要在離開時把鉤子去掉，並重新粉刷牆壁。」
「租客的義務是除了合理的磨損外，要使房子恢復到和搬進時一模一樣的狀態。」

房東和租客都應該在搬進前對房子的原樣進行拍照，並標上日期，以免在日後發生糾紛時無憑無據。

租房費用
租房除了每週要交租金外，租客在搬進前還要支付俸金（Bond），對於每週租金$350元左右的中等物業，俸金通常相當於一個月的租金，豪華物業的俸金大約是1個半月至2個月的租金，如果租客欠了房租或損壞了房子，俸金是用來彌補這部分損失的，但如果租客造成的損失超過了俸金的數量，債務會在地方法院登記，有待租客償還，但這可能需要很長時間，而房東保險就可以彌補這方面的不足。

房東保險大約每年280元，保險覆蓋的項目包括如果租客拖欠房租或損害了房子，房東能得到迅速賠償，或者說租客淋浴時被熱水燙傷，或走路沒看見，從玻璃門中間穿過，造成受傷等等。

租客常犯的錯誤

損壞木地板
隨著木地板的普及，這成為租房中最容易違規的一項，尤其是儅租客屬於時尚高跟鞋一族的時候。有時即使一小塊地方磨損了，這個地板都需要重新拋光，花費要超過1000元。很多租客以為高跟鞋在地板上的劃痕屬於正常磨損，其實不然，它就像尖銳的鉛筆一樣，很多租房協議上都有針對高跟鞋和木地板的條款。

不銹鋼爐灶的劃痕
很多租客不知道，不銹鋼爐灶是不能用鐵絲網來清潔的，如果不注意這一點，日後免不了要發生糾紛。
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